El mercado de vivienda de lujo en España sigue siendo un atractivo imán para inversores internacionales, según lo ha indicado un reciente estudio elaborado por The Simple Rent, una red inmobiliaria ‘online’ especializada en inmuebles de lujo. Se estima que un 60% de la demanda de estas propiedades procede de extranjeros, destacándose en particular compradores de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio.
El informe titulado ‘España Premium 2025: Radiografía del nuevo lujo inmobiliario’ resalta que el sector inmobiliario de lujo está pasando por uno de sus momentos más sólidos y estratégicos de la historia reciente. Según la compañía, estas propiedades han reforzado su papel como «refugio patrimonial» en un contexto marcado por la incertidumbre económica, presión inflacionaria y cambios regulatorios. Durante el último ejercicio, ha habido un crecimiento sostenido en operaciones superiores a 1,5 millones de euros, principalmente impulsadas por la demanda internacional frente a una oferta cada vez más limitada.
Más del 20% de las transacciones premium han sido protagonizadas por inversores extranjeros. Esto subraya el «atractivo estructural» que ofrece España como destino residencial de alto nivel. Madrid se ha posicionado como uno de los mercados más dinámicos, con un crecimiento interanual por encima del 6% en áreas como Salamanca, El Viso, La Moraleja y Puerta de Hierro.
El año 2026 se perfila como el «año del arrendamiento premium», con especial protagonismo del alquiler corporativo, familiar y de media estancia
Además, la Costa del Sol, especialmente Marbella, Benahavís y Sotogrande, ha registrado incrementos de entre el 4% y el 7%, mientras que Baleares mantiene una tendencia alcista sostenida. Para 2025, el precio medio de las viviendas de lujo se ha situado en torno a 2,6 millones de euros, superando los 5 millones en los enclaves más exclusivos.
Otro de los aspectos destacados del informe es el auge del alquiler de alto nivel como «fórmula estratégica» para compradores e inversores. Este mercado cerró 2025 con un crecimiento interanual superior al 8%, alcanzando máximos históricos. Este fenómeno responde a una movilidad internacional creciente, la que está generando una intensa demanda de alquiler en ciudades como Madrid, Barcelona, Marbella e Ibiza, con cifras que superan los 3.000 euros mensuales.
Mucho del dinamismo se refleja en comunidades como Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña, que concentran cerca del 90% de la oferta nacional de viviendas de lujo. Baleares lidera este segmento, concentrando el 43% de las viviendas de lujo en comercialización y un precio medio superior a los 5.100 euros por metro cuadrado.
Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent, describe a España como un «mercado de lujo muy polarizado», destacando a Baleares, Madrid y la Costa del Sol como los grandes motores de esta industria. La Comunidad de Madrid se consolida con cerca del 24% del ‘stock premium’, mientras que Canarias ocupa la tercera posición con alrededor del 12% del mercado, impulsada por una fuerte demanda extranjera y ventajas como el teletrabajo y el clima.
