El mercado inmobiliario en España sigue mostrando un comportamiento alcista en el alquiler de viviendas. Durante el primer semestre del 2025, el precio medio del alquiler en España registró un incremento del 9,93%, alcanzando los 13,39 euros por metro cuadrado. Además, se observaron ascensos en las comparativas mensual (1,75%), trimestral (2,06%) e interanual (14,15%), según el reciente informe de pisos.com.
Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario, destacó la creciente dificultad para acceder a viviendas de alquiler, señalando que
el precio de la vivienda de alquiler se aleja cada vez más de las posibilidades financieras de buena parte de la ciudadanía
. En cuanto al registro de alquileres de corta duración, Font menciona que cuando hay crisis de oferta, la vivienda cobra relevancia como activo rentable. Esto ha llevado a explorar distintas estrategias, desde pasar del alquiler residencial al vacacional hasta modificar espacios internos para sacar mayor rendimiento económico.
El informe también subraya que las comunidades autónomas con alquileres más elevados en junio de 2025 fueron Madrid (20,92 euros/m²), seguida de Baleares (18,34 euros/m²) y Cataluña (15,49 euros/m²). En el otro extremo, las opciones más asequibles se encontraron en La Rioja (5,41 euros/m²), Castilla y León (5,95 euros/m²) y Extremadura (6,12 euros/m²).
Madrid lideró la clasificación por provincias, con un precio de alquiler por metro cuadrado de 20,92 euros. Baleares y Barcelona le siguieron de cerca. En contraste, Ourense fue la provincia con el alquiler más económico (3,71 euros/m²). Entre las subidas más notables del semestre se encontró Cáceres, con un incremento del 18,02%, mientras que Santa Cruz de Tenerife registró el único ajuste a la baja (-3,13%).
En materia de capitales, Barcelona se consolidó como la más cara, con un precio de 29,03 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (25,70 euros/m²) y Donostia-San Sebastián (19,70 euros/m²). Por otro lado, Ciudad Real resultó ser la opción más económica para los inquilinos, con un coste de 7,33 euros por metro cuadrado.
Este panorama pone de manifiesto las desigualdades regionales y las dificultades crecientes para acceder a un alquiler a precios asequibles, reflejando una tendencia que afecta significativamente a la población en general, y a los jóvenes en particular, que buscan su independencia en un contexto económico desafiante.
