El mercado inmobiliario en el litoral español mantiene su tendencia al alza, con incrementos significativos tanto en la compra como en el alquiler de viviendas. En 2026, los precios han subido de forma considerable, alcanzando un 14,17% en la compra de propiedades y un 17,51% en alquileres, según datos aportados por el portal inmobiliario pisos.com.
El precio medio para adquirir una vivienda en la costa alcanza los 322.350 euros en 2026, en comparación con los 282.349 euros del año anterior. Por su parte, el coste medio semanal del alquiler se sitúa en 1.142 euros, frente a los 972 euros de 2025. Este aumento también se refleja en una ligera mejora en la rentabilidad del alquiler de viviendas en la playa, que pasa de 2,75% a 2,83% en un año. Además, el tiempo estimado de amortización se reduce de 29 a 28 años, siempre que se considere el uso de la vivienda dos semanas al año y su alquiler durante ocho semanas.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, destaca que el eje del mercado inmobiliario se desplaza hacia el norte, resaltando el protagonismo de las playas atlánticas y cantábricas en el aumento de precios
Las Baleares encabezan la lista de las zonas más caras, con un precio medio de 578.562 euros para la compra y 2.923 euros semanales en alquiler. En contraste, la Costa de Almería se presenta como la opción más económica, con un precio medio de 166.825 euros en compra y 632 euros semanales en arrendamiento. En cuanto a la evolución de los precios, Baleares lidera las subidas en venta con un 20,71%, seguida de cerca por la Costa del Sol y la Costa de Almería. En el ámbito del alquiler, las mayores subidas se registran en las Rías Altas, la Costa Vasca y la Costa del Sol.
En términos de rentabilidad, Baleares ofrece el mejor retorno con un 4,04%, lo que permite amortizar la inversión en unos 20 años. Por el contrario, la Costa Vasca muestra la menor rentabilidad, con un 1,79%, extendiendo el periodo de amortización hasta 45 años.
