La compraventa de fincas rústicas en España ha alcanzado un pico de actividad sin precedentes en 2025, con 167.453 operaciones, lo que representa un incremento del 7,1% respecto a 2024. Esta información ha sido proporcionada por Cocampo, basándose en los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP).
El estudio también ha indicado que, durante 2025, se registraron 458.148 transmisiones de fincas rústicas, lo que incluye compraventas, herencias, donaciones, entre otras modalidades, suponiendo un aumento del 2,1% en comparación con el año anterior. Las herencias jugaron un papel crucial, sumando 179.404 operaciones, lo que representa un aumento del 1,4%. Sin embargo, el motor del crecimiento fue la compraventa, consolidando un mercado «más líquido».
Crecimiento y tendencias en el mercado de fincas rústicas
Las fincas rústicas también se transmitieron en 2025 mediante donación (16.172), permuta (2.574) y otros títulos (92.545). Cocampo ha señalado que el interés por la tierra se debe tanto a necesidades agrarias como a inversores patrimoniales que buscan activos reales a largo plazo.
El cierre de 2025 confirma un mercado más activo: la compraventa crece por encima de las herencias, lo que indica que una parte creciente de la oferta que entra por relevo generacional se está movilizando y encuentra comprador.
En el ámbito regional, Castilla y León se destacó como la comunidad autónoma con el mayor número de operaciones de compraventa de fincas rústicas, con 25.014 transacciones durante 2025. Le siguieron Andalucía (24.827), la Comunidad Valenciana (21.392) y Castilla-La Mancha (20.884), acumulando juntas el 55% de la actividad nacional.
Expectativas para 2026
Los expertos prevén que 2026 será aún más dinámico, con un volumen elevado de transmisiones por herencia debido al relevo generacional y una fuerte demanda compradora. Según Regino Coca, fundador de Cocampo, si el relevo generacional sigue incorporando oferta y el interés comprador se mantiene, 2026 puede ser un año todavía más activo, especialmente en compraventas.
