La inversión en el sector retail en España alcanzará un récord histórico durante el primer semestre de 2026, con un volumen estimado en unos 2.900 millones de euros, según las previsiones de la consultora inmobiliaria Savills. Este incremento refleja el desarrollo positivo del sector, que ya cerró el 2025 con cerca de 2.700 millones de euros invertidos, incrementándose un 30% interanual y un 50% por encima de la media de los últimos cinco años.
Los centros comerciales se destacaron como el principal motor del mercado en 2025, con un 53% del volumen total, unos 1.420 millones de euros. El interés del capital institucional, combinado con el incremento de afluencias y ventas, fue determinante para un crecimiento del 27% respecto al año anterior.
El segmento de parques comerciales y medianas superficies también mostró importancia al captar 350 millones de euros, un 45% más que en 2024. Este segmento representó el 12% de la inversión total, y los fondos captaron el 46% del volumen mientras que las socimis un 30%. Sin embargo, la escasez de producto en Madrid y Barcelona ha llevado parte de la inversión hacia otras provincias.
La inversión en alimentación acumuló 254 millones de euros, representando entre el 10% y el 12% del total. Aunque los fondos internacionales han sido tradicionalmente líderes, en 2025 los compradores privados asumieron el 60% del volumen en supermercados.
Por su parte, el sector ‘high street’ registró 646 millones de euros, un 25% del volumen total y un aumento del 58% respecto a 2024. Esta categoría fue liderada en un 85% por el inversor privado, con un 62% de capital nacional. La escasa disponibilidad de productos en ciudades clave como Madrid y Barcelona ha influido en esta tendencia.
La combinación de un mercado dinámico, un desequilibrio creciente entre oferta y demanda, y un contexto inversor reforzado, posiciona al retail como uno de los sectores más atractivos del real estate español para 2026
En conclusión, Savills prevé que las rentabilidades en 2026 podrían descender con respecto a los niveles de 2025, reflejando un contexto cambiante donde los centros comerciales se situaron en el 6,25%, parques comerciales en un 6%, supermercados en 5,25%, y ‘high street’ en el 3,75% el año pasado.
