Análisis de la inversión hotelera en 2024
La inversión en el sector hotelero español alcanzó un total de 3.000 millones de euros en 2024, marcando un descenso del 25% en comparación con el año anterior. Esta disminución se atribuye principalmente a la notable reducción de los portafolios de hoteles disponibles para la venta. Sin embargo, el informe presentado por Cushman & Wakefield y STR indica que esta tendencia podría experimentar un cambio a lo largo de 2025.
A pesar de la caída en la inversión, los índices de rendimiento reflejan un panorama optimista. Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) y la tarifa media diaria (ADR) superaron los niveles récord previos a la pandemia. En particular, la tarifa media diaria alcanzó los 158,4 euros, un incremento del 33% respecto a los 118,4 euros de 2019. Asimismo, el RevPAR también mostró un crecimiento significativo, con un valor de 118,3 euros, lo que representa un aumento del 33,6% en comparación con las cifras previas a la crisis sanitaria.
Datos destacados del mercado hotelero
El análisis revela que, en total, 147 hoteles fueron transaccionados en 2024, de los cuales el 73% pertenecieron al segmento urbano. El informe también detalla que el 59% de estas transacciones fueron realizadas por inversores nacionales, mientras que el 41% correspondió a inversores internacionales. Esta distribución representa un cambio significativo respecto a 2023, cuando los fondos institucionales dominaban el mercado.
El buen desempeño operativo del sector ha permitido que las cadenas hoteleras recuperen protagonismo, participando en un 36% de la inversión total. Para 2025, se prevé un regreso del interés por los portafolios de inversión, especialmente durante la segunda mitad del año, lo que podría atraer un perfil inversor institucional que ha sido menos activo en 2024. De acuerdo con las proyecciones, esto podría resultar en una inversión de entre 2.500 y 5.000 millones de euros.
La ciudad de Marbella se posiciona como líder en ADR y RevPAR, reportando una tarifa media diaria de 303,4 euros en 2024, con un incremento del 8,2%. A continuación, las Islas Baleares y Barcelona ocupan los siguientes lugares en términos de tarifa media diaria. En cuanto a RevPAR, Marbella también encabezó el ranking, seguida por Barcelona y Baleares, evidenciando el crecimiento sostenido de la industria hotelera en estas regiones.
La estabilización de la ocupación en destinos vacacionales sugiere que el reposicionamiento de producto y la segmentación estratégica serán clave para sostener el crecimiento en 2025
Respecto a la ocupación, Málaga lidera con un 83,9%, seguida por Valencia e Islas Canarias. A nivel nacional, la ocupación hotelera se situó en un 74,6%, experimentando un crecimiento del 2,4% en comparación con 2023. Este crecimiento estuvo acompañado por aumentos significativos en ciudades como Alicante y Madrid, mientras que algunas zonas como Valencia y Barcelona vieron ligeros descensos.
La industria hotelera española se mantiene competitiva en el contexto europeo, destacándose por sus altos índices de ocupación y el crecimiento en RevPAR, lo que indica un potencial de recuperación y desarrollo en los próximos años.