El mercado inmobiliario en España está experimentando cambios significativos, según un reciente informe de UVE Valoraciones. Las ofertas de alquiler han crecido un 11,6% desde el mínimo registrado en febrero de 2025, pasando de 55.196 a 61.590, lo que representa una inversión en la tendencia decreciente observada en 2024. Sin embargo, en contraste, las ofertas de venta continúan disminuyendo, aunque el ritmo de caída se ha moderado en los últimos tres meses.
Madrid y Barcelona: protagonistas del mercado de alquiler
Las grandes capitales se están destacando en este crecimiento del alquiler. Madrid y Barcelona, en particular, no solo concentran el mayor número de ofertas, sino que también han presentado los incrementos más relevantes desde finales del año pasado. Actualmente, la provincia de Madrid concentra 11.596 ofertas de alquiler, lo que representa un aumento del 38% en comparación con los datos de octubre de 2024. Por su parte, Barcelona cuenta con 6.516 ofertas de alquiler, marcando un incremento del 15% en el mismo periodo.
La diferencia entre estas dos ciudades se ha ampliado drásticamente en los últimos años. En abril de 2020, la oferta de alquiler en Madrid superaba apenas en un 11% a la de Barcelona; ahora la brecha alcanza un 78%.
Tendencias en el mercado de venta
En cuanto al mercado de compraventa, Barcelona lidera con 39.150 anuncios activos en comparación con los 22.044 de Madrid, un 44% más. Es interesante notar que tanto Madrid como Barcelona, junto con Melilla, son las únicas provincias del país donde las ofertas de venta han experimentado un ligero crecimiento desde marzo de 2025, después de años de descenso sostenido. El aumento es del 1,26% en Barcelona, 2,88% en Madrid y un notable 8,44% en Melilla.
El estudio sugiere que la subida de precios podría estar incentivando a los propietarios a volver a colocar inmuebles en el mercado.
El repunte de la oferta de alquiler es generalizado en toda España, salvo en nueve provincias. Entre estas excepciones se encuentran territorios de baja demanda como Badajoz (-1,52%), Ciudad Real (-4,65%) y Córdoba (-22,59%), así como zonas turísticas tensionadas como Baleares (-7,84%).
El presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, afirma que las políticas de limitación del precio del alquiler en Barcelona pueden haber provocado un trasvase de inmuebles hacia el mercado de compraventa, explicando así su volumen de oferta superior al de Madrid.
A pesar del descenso en compraventa, el mercado está mostrando signos de estabilización en algunas provincias.
En conclusión, mientras el mercado de compraventa comienza a estabilizarse, el alquiler presenta un comportamiento más dinámico, especialmente en los grandes núcleos urbanos. Esta tendencia podría consolidarse si se mantiene el actual contexto de subida de precios y presión de la demanda.
