La oferta de viviendas en venta en España ha experimentado una drástica reducción del 15% en el último trimestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023. Este dato se extrae de un estudio llevado a cabo por el portal inmobiliario Idealista, que señala que esta disminución es la más significativa registrada desde que se iniciaron las observaciones.
En todas las capitales españolas se ha registrado una disminución en la oferta de viviendas, salvo en Gerona, donde se ha producido un ligero aumento del 5%. Las ciudades que han sufrido las caídas más pronunciadas incluyen a Zaragoza, que ha registrado un asombroso desplome del 40% en la oferta. La Coruña y Oviedo siguen, con una disminución del 38%, y otras ciudades como Pontevedra (-34%), Sevilla (-33%), Teruel (-33%), Soria (-32%), Burgos (-31%), Ávila (-31%) y Valencia (-30%) también se encuentran entre las más afectadas.
En los principales mercados, además de Sevilla y Valencia, Madrid ha visto una reducción del 29% en su oferta, mientras que Barcelona ha tenido un descenso del 23%. Otras ciudades como Bilbao muestran una reducción del 19% en la disponibilidad de viviendas, mientras que Palma, Alicante y Málaga reportan caídas más moderadas de entre el 12% y el 17%. En contraste, San Sebastián es el gran mercado con menos reducción en la oferta, con solo un 8% de disminución.
El fuerte rally comprador registrado durante la segunda mitad de 2024 ha tenido como consecuencia la mayor caída de oferta jamás vista en España
A nivel provincial, la tendencia es similar, con descensos en la mayoría de las provincias. La mayor reducción se produce en Zaragoza, con un descenso del 36%, seguida de la Comunidad de Madrid (-28%), Asturias (-27%) y Cantabria (-25%). En el caso de la provincia de Barcelona, la caída ha sido del 16%. Por el contrario, Cáceres es la única provincia donde la oferta ha aumentado, con una leve subida del 1%.
Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, el escenario actual sugiere que con un horizonte de tipos bajos, la demanda de viviendas no se relajará en los próximos meses. Esto podría continuar presionando los precios a la alza, a pesar de los esfuerzos políticos por incrementar la promoción de nuevas viviendas en áreas con alta demanda.
La realidad del mercado muestra que la tensión sobre los precios se mantendrá al menos durante los próximos años, mientras no se consiga aportar oferta suficiente al mercado
