El precio de la vivienda en los municipios costeros de España, excluyendo las capitales de provincia, registró un aumento del 13,5% interanual durante el primer trimestre de 2026. Este incremento sitúa el costo medio en 1.992 euros por metro cuadrado, elevando el esfuerzo de compra al 40% de la renta disponible del hogar promedio, según el informe 'Vivienda en Costa 2026' de Tinsa by Accumin.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, señaló que el mercado residencial en las costas, influido por el segmento vacacional, está experimentando un crecimiento de precios en un contexto de oferta limitada, lo que dificulta el acceso a la vivienda para los trabajadores locales. Los mayores incrementos de precios se registraron en Baleares y Canarias (+14,1%) y en la Costa Mediterránea (+13,9%). En cambio, los menores se observaron en la Costa Norte y el atlántico andaluz, con un 11,7% de aumento.
A pesar de que los valores en el litoral están un 30% por debajo de los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007 en términos reales, cerca de cien municipios ya superan las cifras de ese periodo en términos nominales. El esfuerzo financiero para el primer año de hipoteca supera el umbral recomendado del 35%, especialmente en Baleares (59%), Málaga (57%) y Alicante (46%). En contraste, las áreas de la Costa Norte, Murcia, Valencia, Castellón y Almería muestran cifras más moderadas.
Arias explicó que el crecimiento desigual en las áreas costeras refleja un aumento crítico del acceso a la vivienda, combinando propiedades de primera y segunda residencia, siendo la rentabilidad del segmento vacacional un factor preponderante. La convivencia de usos entre residencias habituales y vacacionales sigue siendo el principal reto.
En el ámbito de las segundas residencias, el precio medio alcanzó los 3.150 euros por metro cuadrado, un 11,6% más que la media nacional. Aunque en un 77% de las zonas hay margen de aumento, el restante muestra signos de estancamiento. Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa, indicó que si bien ninguna área disminuyó su actividad respecto al año anterior, hay señales de agotamiento.
En cuanto a las transacciones, las compraventas en municipios costeros llegaron a 204.089 en 2025, con un aumento del 1,7% interanual. Las adquisiciones por extranjeros se moderaron en un 3%, aunque crecieron en la costa atlántica andaluza (+11,4%) y la Costa Norte (+10,9%).
Por su parte, los visados para nuevas construcciones en costas aumentaron un 21,7% interanual, alcanzando 29.101 licencias, con un crecimiento significativo en las Islas (+39%) y Andalucía Atlántica (+23%). Mijas, Estepona y Gijón lideraron en número de licencias. A pesar del auge promotor en zonas críticas, sigue predominando el segmento vacacional, lo que no corrige el desequilibrio en el acceso a la vivienda.
