En el primer trimestre de 2025, las transacciones globales de viviendas valoradas en más de 10 millones de dólares, conocidas como ‘súper prime’, experimentaron un incremento del 6% interanual, alcanzando un volumen total de 9.430 millones de dólares (8.086 millones de euros). Dentro de este panorama, Miami se destacó como el mercado con mayor crecimiento, con un aumento del 35% en el número de operaciones, de acuerdo con el informe Global Super Prime Intelligence (GSPI) de Knight Frank.
Durante los meses de enero a marzo, se llevaron a cabo 527 ventas ‘súper prime’ en doce mercados clave, con un precio promedio de 17,9 millones de dólares por operación. Dubái lideró en cuanto a número y valor de transacciones, registrando 111 ventas que sumaron 1.900 millones de dólares. Le siguieron Nueva York con 75 ventas (1.405 millones de dólares), Palm Beach con 74 ventas (1.351 millones de dólares) y Miami con 58 ventas (1.293 millones de dólares).
El dinamismo de este segmento se atribuye principalmente a la expansión de los grandes patrimonios, cuya población creció un 4,4% en 2024, así como a movimientos migratorios impulsados por razones fiscales, regulatorias o climáticas. En el contexto local, Dubái se beneficia de un entorno fiscal favorable, mientras que Miami y Palm Beach son destinos populares debido a la alta calidad de vida de Florida y su menor nivel de regulación.
El mercado ‘super prime’ ha entrado en una nueva fase. Dubái mantiene el liderazgo, pero el resurgimiento del sur de Florida y la recuperación de Hong Kong reflejan una demanda global sostenida
Pese al crecimiento sostenido, Liam Bailey, ‘partner y global head of research’ de Knight Frank, advierte sobre potenciales desafíos a futuro. Las incertidumbres macroeconómicas, la evolución de los tipos de interés y las reformas fiscales podrían tener un impacto en este mercado altamente especializado. Bailey enfatiza la necesidad de estar atentos a estos factores para entender mejor cómo podrían influir en la actividad futura dentro del segmento de lujo inmobiliario.
