La promotora inmobiliaria Culmia, en colaboración con la gestora de activos alemana Meag, ha anunciado una significativa inversión de 400 millones de euros destinada a ampliar la oferta de vivienda asequible en España. Este ambicioso proyecto se basa en un modelo de colaboración público-privada en el que las administraciones ceden los derechos de superficie a largo plazo, con períodos de entre 45 y 75 años. Culmia y Meag, por su parte, se encargarán de la gestión de activos y el desarrollo de las construcciones.
El paquete inicial comenzará con 1.782 viviendas, con la intención de incorporar unas 750 unidades adicionales, alcanzando así un total de 2.500 viviendas. Este incremento permitirá ofrecer alquileres entre un 20% y un 30% por debajo de los niveles actuales de mercado. No obstante, las rentas estarán actualizadas en función del IPC, lo cual las hace más atractivas para los inversores institucionales, según afirma Dominik Damaschke, director global de capital en infraestructuras de Meag.
Andrea León Viera, gerente senior de inversiones en infraestructuras de Meag, destaca que las rentas vinculadas al IPC y los marcos regulatorios estables son fundamentales para la estrategia, convirtiéndose la plataforma en una referencia para futuras inversiones en vivienda asequible. Esta estabilidad, combinada con la experiencia de Culmia y Meag, consolida el modelo como una opción preferente para la expansión en España.
El eje del acuerdo está en «la colaboración público-privada», ya que «la combinación de capital institucional a largo plazo con la experiencia industrial y de gestión de activos de Culmia» permite aumentar y acelerar la oferta de nuevas viviendas
En palabras de Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, este enfoque de colaboración es esencial para llevar a cabo el proyecto de vivienda asequible con éxito. La combinación de los recursos financieros institucionales y la experiencia profesional en gestión de activos será el motor clave para lograr los objetivos propuestos y satisfacer la demanda de vivienda en el mercado español.
