alquileres

La reciente aprobación de un decreto ley sobre vivienda por parte del Gobierno español busca mitigar las consecuencias del conflicto en Irán a través de la prórroga de alquileres. Según un informe del Ministerio de Consumo elaborado con datos del Panel de Hogares de la Agencia Tributaria, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Instituto de Estudios Fiscales, la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña concentran el 54% de las personas beneficiadas por esta medida, lo que equivale a 2.687.392 afectados por 1.037.603 contratos que vencerán entre 2026 y 2027. Por territorios, la Comunidad de Madrid se sitúa a la cabeza, con 623.142 personas afectadas y 224.961 contratos de alquiler que vencerán en el bienio de referencia. Andalucía le sigue con 360.040 personas afectadas por 144.016 contratos, mientras que Cataluña cuenta con 474.814 afectados por 177.833 alquileres. Otras comunidades como la Comunidad Valenciana, Canarias, Castilla y León, Galicia y Baleares también se verán impactadas, aunque en menor medida. Los contratos del País Vasco y Navarra quedan excluidos del informe por su régimen foral, lo que impide su inclusión en el Panel de Hogares de la Agencia Tributaria El decreto aprobado por el Gobierno incluye, además de la prórroga, un límite del 2% en la actualización anual de la renta de alquiler. Esta medida es parte de un esfuerzo por parte del Ejecutivo, liderado por el presidente Pedro Sánchez, de separar las normativas de vivienda de las medidas anticrisis debidas al conflicto en Irán, para aumentar las posibilidades de obtener apoyo parlamentario. Pese a ello, el ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha subrayado que se requiere una campaña de movilización social y política para asegurar la convalidación del decreto en el Congreso. Desde Sumar, han señalado la importancia de que los inquilinos cuyos contratos venzan…
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha hecho público este sábado los decretos anticrisis que el Gobierno aprobó el viernes pasado, centrados en mitigar los impactos derivados de la guerra en Irán. Este conjunto de medidas, que según el Ejecutivo movilizará un total de 5.000 millones de euros, entrará en vigor este domingo y está conformado por dos decretos: uno enfocado en medidas económicas generales y otro en la congelación de alquileres por un periodo de dos años, una iniciativa defendida por el partido Sumar. A pesar de la publicación en el BOE, estas disposiciones requieren la convalidación del Congreso de los Diputados, donde se votará el próximo 26 de marzo. En una rueda de prensa tras un Consejo de Ministros extraordinario, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció la aprobación de este «plan integral de respuesta a la crisis» en Oriente Próximo, resultado de la guerra entre Estados Unidos e Israel en Irán. «Situaciones extraordinarias exigen de respuestas extraordinarias», afirmó Sánchez destacando la incertidumbre sobre la duración y evolución del conflicto. El conflicto no sabemos si va a durar días o va a durar meses o años. Pero sus efectos podrían contenerse o transformarse en una grave crisis en función de cuáles son sus efectos. Entre las principales medidas del real decreto ley se encuentra la reducción del IVA del 21% al 10% para carburantes, electricidad, gas natural, briquetas y ‘pellets’. Además, el Gobierno congelará los precios máximos de butano y propano y reintroducirá una bonificación del 80% en los peajes eléctricos para la gran industria. También se contempla la suspensión temporal del Impuesto sobre el Valor de la Producción de Energía Eléctrica (IVPEE) del 7% y la reducción del Impuesto Especial sobre la Electricidad (IEE) del 5% al mínimo del 0,5% fijado por la Unión Europea. Otras disposiciones…
Los ministros y líderes del partido Sumar han realizado un llamado a la movilización social para asegurar en el Congreso la prórroga de los alquileres. En una cumbre celebrada en la Cámara Baja, liderada por la vicepresidenta segunda Yolanda Díaz y varios ministros, Sumar destacó que la vivienda debe ser la principal bandera de la izquierda para vencer en los comicios generales venideros. Ministros de Sumar presionan por la vivienda en el centro de la agenda política Durante el encuentro, Díaz afirmó que sin la intervención de Sumar, los avances «no habrían sido posibles», subrayando la necesidad de posicionar la vivienda como pilar central de la acción política. Enfrentamientos recientes con el PSOE sobre este tema reflejan, según Díaz, una «misión» de movilizarse para garantizar que la prórroga de alquileres sea ratificada por el Congreso. Destacó la importancia de «ganar en la calle» y advirtió a Junts, PP y Vox sobre las consecuencias de bloquear el decreto de vivienda. Ernest Urtasun, ministro de Cultura, agregó que Sumar es crucial porque el PSOE «flaquea» ante intereses económicos. Solicitó a Junts reconsiderar su oposición a la prórroga de alquileres y llamó a «retratar» a Vox para exponer su debilidad en cuestiones sociales. Mónica García, ministra de Sanidad, defendió el ‘plante’ ejercido por los ministros de Sumar durante el Consejo de Ministros para impulsar la prórroga de alquileres. Resaltó que cualquier presión que alivie a las familias es bienvenida, prometiendo «dejarse la piel» para ratificar la medida. Este decreto no solo afecta los alquileres, sino que es un pilar para impedir que la extrema derecha capitalice el malestar social Antonio Maíllo, coordinador federal de IU, enfatizó que mientras el presidente Sánchez dedicó «un minuto» al decreto de vivienda, Sumar dedicará «un mes» para impulsar su aprobación. Advirtió además sobre la crueldad del PP…
Este viernes, el sindicato CCOO ha emitido una valoración sobre las 80 medidas aprobadas por el Gobierno dirigidas a mitigar los impactos económicos de la guerra en Irán, las cuales implican una movilización de 5.000 millones de euros. Sin embargo, ha expresado su desacuerdo por la falta de reimplementación del impuesto extraordinario a las energéticas, que caducó en 2024, y otras «herramientas» necesarias para asegurar la efectividad del plan anunciado por el presidente, Pedro Sánchez. CCOO reconoce las dificultades parlamentarias, pero insiste en que los decretos aprobados, que abarcan medidas fiscales y económicas en el sector energético y otras industrias afectadas, junto con la congelación del precio del alquilar, deben ser validados por el Congreso. Unai Sordo, representante del sindicato, subraya que es imperativo que las rebajas fiscales en carburantes y electricidad realmente alivien los bolsillos de los consumidores y resguarden sus economías domésticas. En materia laboral, CCOO celebra que las empresas que reciban ayudas públicas tengan prohibido despedir por causas objetivas. Además, considera acertada la prórroga del bono social eléctrico, el refuerzo del bono térmico, y la prohibición de cortes en suministros básicos como la luz, el agua o el gas. El sindicato también aboga por el control de márgenes empresariales en el suministro de combustible y ve necesario reestablecer el impuesto extraordinario a las energéticas. El sindicato señala que cualquier incentivo fiscal diseñado para contener precios energéticos debe ser vigilado para asegurar que no se incrementen los márgenes empresariales. Defienden la implementación de mecanismos de control de precios para prevenir prácticas abusivas. Además, consideran que el paquete de medidas es «insuficiente» para enfrentar adecuadamente el impacto inflacionario. CCOO destaca la importancia de incorporar mecanismos dinámicos de control de precios, especialmente en carburantes, para evitar aumentos especulativos La organización también sugiere medidas adicionales, como la gratuidad del transporte público…
El mercado inmobiliario español ha alcanzado un punto crítico donde los alquileres superan sistemáticamente a las cuotas de compra, haciendo que adquirir una vivienda resulte más económico que arrendarla en el 95% de las grandes ciudades. Según el último estudio de UVE Valoraciones, hace un año, cuatro municipios presentaban cuotas hipotecarias superiores a los alquileres, pero esta cifra se ha reducido actualmente a solo tres: Donostia, Marbella y Palma de Mallorca. El encarecimiento de los alquileres es notorio. El número de municipios con precios de arrendamiento iguales o superiores a 11 euros por metro cuadrado mensualmente ha aumentado de 34 en diciembre de 2024 a 42 en febrero de 2026, marcando un incremento del 23%. Este fenómeno se observa también en la compra de inmuebles, pues las localidades con cuotas hipotecarias que superan los 11 euros por metro cuadrado han pasado de 11 a 17. A pesar de la reducción de los tipos de interés de 3,206% a 2,762%, lo que debería haber disminuido las cuotas en un 4,83%, el crecimiento de los precios de las viviendas ha neutralizado este efecto por completo, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Comprar sigue representando un reto financiero significativo, dado que el comprador promedio necesita entre el 28% y el 32% del valor del inmueble en ahorro para cubrir la parte no financiada y otros costos asociados. Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, ha señalado que la raíz del problema radica en la escasez estructural de oferta de viviendas. La única solución sostenible sería aumentar la producción hasta 350.000 viviendas anuales durante al menos cinco años Barcelona destaca como el municipio con el alquiler más caro, mientras que en Madrid las tendencias de alquileres y cuotas hipotecarias han mantenido una evolución paralela en el último año. En ciudades como Valencia,…
Un reciente informe de Idealista, con datos interanuales correspondientes al cuarto trimestre de 2025, ha revelado que los mercados inmobiliarios que han implementado controles de precios han experimentado descensos significativos en la oferta de viviendas para alquiler permanente. Pamplona encabeza la lista con una caída del 26%, seguida por A Coruña (-21%), Lleida (-20%), Barcelona y San Sebastián (ambas -15%), Tarragona (-14%), Bilbao (-10%) y Girona (-6%). Sorprendentemente, Vitoria se destaca como una excepción con un aumento del 8% en la oferta. En el resto de España, la situación es aún más dramática en Melilla, donde el retroceso ha sido del 31%. También se observan descensos superiores al 20% en Teruel (-25%), Huelva (-22%) y Oviedo (-21%). Por el contrario, Idealista subraya que en 28 capitales la oferta disponible ha subido, con Sevilla a la cabeza (+13%), seguida de Valencia (+6%), Madrid (+5%), Palma (+3%) y Málaga (+1%). De manera notable, Cáceres experimentó el mayor incremento a nivel nacional con un alza del 58%, seguido de Ávila con un crecimiento del 52%. Los alquileres de temporada ganan peso El informe destaca que los alquileres de temporada están cobrando mayor relevancia en el mercado inmobiliario a expensas de los arrendamientos permanentes. Al final del cuarto trimestre de 2025, estos alquileres representaron hasta el 29% del mercado, con un notable incremento interanual del 36% en su oferta. En comparación, la oferta de alquileres permanentes creció apenas un 1% en el mismo período. En Barcelona, el 64% de las viviendas se ofrecen en alquiler de temporada, seguido de Girona con el 49% Entre los grandes mercados, San Sebastián lidera el incremento en la oferta de temporada con un 85% más que el año anterior, seguido de Sevilla (+69%), Valencia y Madrid (ambos +51%), Alicante (+46%), Palma (+27%), Málaga (+23%), Bilbao (+19%) y Barcelona…
La vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, ha calmado las preocupaciones de los españoles al asegurar que el Gobierno está preparando un paquete de medidas para mitigar el impacto económico y social del conflicto en Oriente Próximo. Estas medidas se discutirán en el próximo Consejo de Ministros. En declaraciones a TVE, Díaz ha enfatizado la disponibilidad de mecanismos como los ERTE, ya establecidos en la legislación española, que pueden activarse en caso de ser necesario. La ministra ha subrayado que el Gobierno «probablemente» prohibirá los despidos por causas energéticas, como ya se ha hecho en situaciones de crisis anteriores. Ha enviado un claro mensaje a empresarios y autónomos: "No hay que despedir a nadie. Los ERTE y el Mecanismo RED ya están en vigor", recalcando la importancia de utilizar estos mecanismos en lugar de recurrir a despidos. Además, la ministra ha revelado que se están adelantando planes para implementar la ley de Movilidad Sostenible. Esto busca fomentar el uso de transportes colectivos en grandes empresas debido al incremento de los precios de la gasolina y el gasoil, que según Díaz, ha alcanzado niveles «imposibles». En el ámbito social, el ministro de Consumo y Derechos Sociales, Pablo Bustinduy, está trabajando en la congelación de alquileres y desahucios. Asimismo, el Ministerio de Hacienda evalúa interceder en la fiscalidad de los precios del gasoil y la gasolina para aliviar los costes de los sectores productivos más perjudicados y de las familias. «Estamos calibrando día a día lo que está sucediendo y la respuesta va a ser, como siempre hacemos, calmada, exhaustiva, casi diaria», ha afirmado Díaz, indicando que las nuevas medidas entrarán en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La ministra ha resaltado que controlar el precio de la energía, evitar despidos, congelar alquileres y frenar…
El ministro de Cultura, Ernest Urtasun, ha instado a España a tomar medidas decisivas en respuesta a la creciente inestabilidad internacional. Entre las acciones solicitadas, destaca la reactivación de la denominada excepción ibérica en materia energética y el reforzamiento del bono eléctrico. Propuestas en el ámbito energético y de alquileres Durante una rueda de prensa celebrada este viernes, Urtasun enfatizó la necesidad de decretar una prórroga de los alquileres para prevenir los efectos de una posible subida del IPC. Esta medida busca mitigar las consecuencias económicas que podrían derivarse del conflicto en Irán. Política internacional y postura ante el conflicto El ministro también resaltó lo que considera como un valiente gesto del Gobierno progresista de España al oponerse al ataque perpetrado por Estados Unidos e Israel. En contraposición, acusó a los partidos políticos PP y Vox de mantener una postura sumisa hacia el presidente norteamericano, Donald Trump, reafirmando la autonomía que, según él, defiende el actual Gobierno español. Urtasun también ha instado al presidente de la Generalitat, Salvador Illa, a reunir a los partidos, sindicatos y la sociedad civil para mostrar el rechazo del pueblo catalán a la guerra de agresión Finalmente, el ministro hizo un llamamiento al presidente de la Generalitat, Salvador Illa, a liderar conversaciones que unan a partidos, sindicatos y sociedad civil para manifestar un rechazo unificado a la agresión bélica y elaborar un plan que salvaguarde a las familias de las repercusiones del conflicto.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha recriminado al Gobierno de la Junta de Andalucía su reacción ante la decisión estatal de cerrar 20.000 viviendas turísticas no registradas. Según Rodríguez, en lugar de tomar medidas para solucionar este problema, la Junta ha optado por presentar un recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Supremo. Rodríguez subrayó la importancia de perseguir el fraude en el sector inmobiliario, considerando que mejorar el acceso a la vivienda pasa por abordar este problema. La ministra destacó que Andalucía es la comunidad donde se han detectado más pisos turísticos ilegales, una cifra estimada en unas 20.000 propiedades. En este sentido, la critica hacia el Ejecutivo andaluz se centró en su prioridad de recurrir a litigios en lugar de contratar inspectores para permitir que estas viviendas beneficien a los jóvenes de la región. Durante su intervención en Dos Hermanas, Sevilla, en un foro del PSOE de Andalucía, Rodríguez ironizó sobre si el Gobierno andaluz ha ejercido deliberadamente sus competencias inspectoras o simplemente ha optado por el recurso fácil del litigio. Instó al Ejecutivo regional a no perder el tiempo y enfocarse en que «son alojamientos turísticos ilegales que tienen que ser para las familias y los jóvenes andaluces» . La ministra también destacó la necesidad de proteger el parque público de viviendas y perseguir cualquier tipo de fraude. Además, urgió a congelar los alquileres, argumentando que el derecho a la vivienda debe ser garantizado con todos los recursos disponibles. Entre las iniciativas destacadas, propuso conservar el parque público de viviendas para siempre, evitando la especulación en la venta de propiedades protegidas. Rodríguez recordó el caso de Sevilla, donde viviendas protegidas se han vendido a precios muy superiores a los iniciales, criticando la normativa actual de Andalucía que permite estas operaciones en un plazo de…
El Gobierno español está considerando utilizar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como mecanismo para penalizar a aquellos propietarios que aumenten los precios de los alquileres al finalizar un contrato, según fuentes del Gobierno confirmadas por Europa Press. De acuerdo con el diario ‘El País’, esta penalización no se aplicaría a incrementos anuales, generalmente ligados al Índice de Precios al Consumo (IPC), permitidos por la ley. El Ministerio de Hacienda ha señalado que la medida está siendo discutida con los grupos parlamentarios, especialmente después de recibir críticas de los socios del Gobierno sobre la propuesta de ofrecer una bonificación del 100% en el IRPF para caseros que mantengan la renta al renovar los contratos de alquiler. Otras intenciones del Ejecutivo incluyen establecer restricciones en los contratos de temporada y limitar el uso del alquiler por habitaciones. La regulación busca que los contratos de temporada cumplan ciertas condiciones para ser válidos, con un régimen sancionador para quienes infrinjan la normativa. En cuanto al alquiler por habitaciones, se prevé extender las garantías de los alquileres habituales, asegurando que el total de la renta no supere el precio de alquiler de la vivienda completa y aplicando controles en zonas tensionadas. Actualmente, Hacienda ofrece reducciones generales en el IRPF para quienes arriendan sus viviendas habituales. Según la Ley por el Derecho a la Vivienda, se pueden obtener reducciones del 60% si el contrato se firmó antes del 26 de mayo de 2023, declarando solo el 40% del rendimiento neto de alquiler. Contratos firmados después pueden beneficiarse de reducciones del 50%, que podrían aumentar al 60% o 70% bajo ciertos criterios como la rehabilitación del inmueble o su inclusión en un programa de alquiler a precio de mercado. Con el nuevo enfoque del Gobierno, las reducciones del 50% podrían disminuir e…