Colonial y Generali Real Estate han dado a conocer este viernes la formación de una 'joint venture' en la que la socimi española tendrá una participación del 51%. Esta sociedad conjunta es propietaria de dos edificios 'superprime' ubicados en el distrito de negocios de Berlín, los cuales están valorados en cerca de 300 millones de euros.
Según el comunicado emitido por ambas entidades, los activos en cuestión son el 'LindenCorso', situado en Unter den Linden, y el 'Atrium', en la Friedrichstrasse. Estos inmuebles previamente pertenecieron a un fondo de Generali respaldado por empresas e inversores locales. Como parte de esta colaboración estratégica, Generali conservará un 49% de participación en la nueva sociedad y continuará como socio operativo a largo plazo en Alemania.
Para Colonial, su inversión, cifrada en alrededor de 150 millones de euros, se alinea con su visión de expansión focalizada en ciudades europeas clave. La empresa ha destacado que su enfoque se centra en activos "de alta calidad, en ubicaciones céntricas, con sólidos fundamentos, alta visibilidad de ingresos y potencial de crecimiento". Además, esta operación refuerza su presencia paneuropea, incrementa la diversificación geográfica de su cartera y generará ingresos "inmediatos" junto con crecimiento a medio plazo.
La creación de esta 'joint venture' representa un paso clave para Colonial en su estrategia de reciclaje de capital, dirigiendo sus recursos hacia oportunidades con perspectivas de crecimiento superiores y atractivos rendimientos ajustados al riesgo
Por su parte, Generali Real Estate ha expresado que esta transacción es un reflejo de su compromiso continuo con la gestión activa de carteras, orientada a optimizar rendimientos y mitigar riesgos de concentración, al tiempo que mantienen exposición a activos de alta calidad en mercados estratégicamente relevantes.
Los edificios 'LindenCorso' y 'Atrium', gestionados por la 'joint venture', están estratégicamente situados en el centro de Berlín. Juntos, suman 42.000 metros cuadrados de superficie bruta y presentan un uso mixto diversificado que engloba oficinas, espacios comerciales y viviendas de primer nivel. Ambos inmuebles cuentan con plantas amplias, una diversa base de inquilinos "de elevada calidad" y una ocupación superior al 90%, asegurando ingresos estables para la sociedad.
Las empresas han indicado que la transacción está pendiente de las autorizaciones correspondientes.
