El mercado del alquiler en España se enfrenta a un primer semestre del 2026 marcado por la tensión y el incremento de precios. Según el informe ‘IV Solvia Market View’ publicado este miércoles, se espera que las tarifas de alquiler experimenten un aumento interanual de entre el 3% y el 6%, con aumentos potencialmente superiores al 8% en zonas costeras y grandes ciudades. Este fenómeno mantiene al alquiler como un punto central de presión en el mercado residencial.
Predicciones optimistas en contexto de escasez crónica
A pesar de la presión en los alquileres, Solvia prevé un «escenario de optimismo prudente» para el sector, sustentado por altos niveles de compraventas, un repunte en la actividad hipotecaria y una mejoría en la obra nueva. El mercado comienza a mostrar una evolución más contenida, enfrentado a una escasez crónica de oferta y una demanda persistente. Se estima que el precio medio del alquiler en el país se situó en 14,2 euros por metro cuadrado al mes al finalizar el 2025, lo que representa un aumento del 1,7% respecto al trimestre anterior y del 6,9% en comparación con el mismo periodo de 2024.
Una presión generalizada en el alquiler afecta a 47 de las 50 provincias analizadas
, donde 16 de ellas registraron subidas porcentuales de dos dígitos.
Incrementos en el mercado de compraventa y actividad hipotecaria
El cuarto trimestre cerró con 178.270 operaciones de compraventa, reflejando un aumento del 2,2% sobre el trimestre anterior y un 3,3% respecto al año anterior. Tanto la vivienda nueva, con 36.820 transacciones (+2%), como la usada, con 141.450 (+2,3%), mostraron incrementos. Para los próximos meses, Solvia anticipa un crecimiento de las operaciones entre un 4% y un 6%, aunque la incertidumbre macroeconómica y geopolítica podría afectar las decisiones.
En el ámbito hipotecario, se formalizaron 132.385 préstamos, marcando un incremento del 7,2% respecto al trimestre anterior y del 14,5% de manera interanual. Este crecimiento representa el mayor ascenso desde el primer trimestre de 2011, con un notable predominio de hipotecas a tipo fijo (63,95% de los nuevos préstamos).
Respecto a la actividad promotora, registró un aumento del 27,9% en el último trimestre del 2025, con 38.689 visados de obra nueva aunque persiste «una oferta insuficiente para absorber la demanda acumulada». La firma pronostica un crecimiento de entre el 4% y el 9% en 2026, aunque carece de elementos que permitan corregir la escasez de forma estructural a corto o medio plazo.
Para el precio de venta de la vivienda, Solvia indicó nuevos máximos históricos, con promedios de 2.354 euros por metro cuadrado, y destacan como las ciudades más caras Madrid, Baleares y Guipúzcoa, frente a las más asequibles como Ciudad Real, Cuenca y Zamora.
La firma enmarca estos incrementos en «un escenario de mayor prudencia» debido a una demanda sostenida, condiciones financieras estables y una oferta estructuralmente insuficiente
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