El Observatorio del Alquiler ha detectado entre el 28 y el 30 de septiembre una caída de la oferta publicada de vivienda en alquiler residencial y temporal respecto a la evolución que cabría esperar por su tendencia inmediatamente anterior. La desviación se sitúa en unas 4.290 viviendas, cerca de un 4% por debajo de esa trayectoria, y coincide con el anuncio y la aprobación de los Reales Decretos-ley 26/2026 y 27/2026.
La entidad, que ha comunicado los datos este jueves, advierte de que todavía no puede atribuir toda esa reducción a los recientes cambios regulatorios. Sí considera inusuales la intensidad y la rapidez del descenso, por lo que plantea un seguimiento específico durante las próximas semanas.
La caída de la oferta coincide con las nuevas medidas, pero los datos aún no permiten determinar qué parte responde a los cambios regulatorios
El Observatorio asegura también haber recibido información de agentes inmobiliarios sobre propietarios que están aplazando firmas, paralizando operaciones o retrasando la decisión de ofrecer sus viviendas en alquiler hasta conocer mejor el alcance de las medidas aprobadas.
A juicio de la entidad, estas decisiones apuntan a una reacción de cautela ante la incertidumbre regulatoria. Sin embargo, reconoce que aún no es posible precisar qué proporción del descenso de la oferta se debe directamente a decisiones de los propietarios y cuál responde a movimientos habituales del mercado.
La reducción detectada en los últimos días se produce, además, en un mercado cuya oferta de alquiler residencial ya estaba disminuyendo. Según las estimaciones del Observatorio, más de 120.000 viviendas han dejado de formar parte de esa oferta desde 2023.
La entidad señala que ese periodo ha estado marcado por la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y otros cambios regulatorios. No obstante, insiste en distinguir la coincidencia temporal de una relación de causa y efecto. También considera necesario analizar por separado los efectos de las normas una vez vigentes y las posibles respuestas anticipadas del mercado durante su anuncio y tramitación.
