El incremento del precio de la vivienda en España ha sido notable durante el primer trimestre del año, con un aumento del 14,3% respecto al mismo periodo del año anterior, llegando a un costo de 1.987 euros por metro cuadrado. En términos reales, descontando la inflación, este crecimiento ha sido del 11,8%, según datos del último informe de Tinsa by Accumin.
Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria en 2015, la vivienda ha experimentado un encarecimiento del 68%, aunque sigue estando un 4,5% por debajo de los máximos de 2007. En términos reales, el valor ha crecido un 32% desde 2015, pero todavía se encuentra un 34% por debajo de los picos alcanzados en 2007.
Impacto de las condiciones económicas actuales
Además, la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, destaca que "el impacto de las pasadas bajadas de tipos, muy presente en enero de 2025, ha sido ya absorbido por el mercado", sugiriendo una tendencia hacia la estabilización de las transacciones.
A nivel geográfico, los incrementos más significativos se han producido en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y la costa mediterránea. En el primer trimestre, el precio aumentó un 3,2% respecto al trimestre anterior y la variación interanual intensificada desde finales de 2024 marca un patrón creciente.
Influencia de la incertidumbre internacional
La incertidumbre derivada del conflicto de Oriente Medio, que afecta la inflación y los tipos de interés, podría moderar la demanda de viviendas. A esto se suman el enfriamiento económico, la pérdida de poder adquisitivo y los costos hipotecarios más altos, que contrastan con el atractivo de invertir en propiedades como refugio contra la inflación.
Por otro lado, 14 de las 19 comunidades autónomas han registrado aumentos interanuales superiores al 10%, destacándose la Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, y Castilla-La Mancha entre los mayores incrementos. El crecimiento del precio sí que supera los niveles de la burbuja de 2007 en Islas Baleares y otras regiones, reflejando un mercado en auge.
Finalmente, la accesibilidad a la vivienda, medida por la tasa de esfuerzo, ha alcanzado el 33,9% a nivel nacional. Aunque todavía se considera razonable, el nivel ha aumentado desde el trimestre anterior y algunas provincias, como Islas Baleares y Madrid, muestran cifras de preocupación, superando el 49% y el 54% respectivamente.
