La adquisición de viviendas para inversión ha disminuido significativamente, pasando del 56,2% del total de las compras de vivienda en 2025 al 33,7% en el presente ejercicio, de acuerdo con el último barómetro de hipotecas de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin). Este cambio representa un descenso de 22,5 puntos porcentuales y señala un cambio notable en la demanda del mercado inmobiliario.
El estudio de Asufin, basado en entrevistas a 2.001 personas entre 18 y 54 años de toda España, revela que las hipotecas destinadas a la adquisición de una primera vivienda han incrementado del 14,4% al 20,8% en tan solo un año. Asimismo, el cambio de vivienda habitual ha subido desde el 10,30% al 27,50% durante el mismo periodo. Esta evolución sugiere que el mercado es ahora más equilibrado en comparación con el año anterior.
La compra de una segunda vivienda para residir se mantiene constante en el 18%, solo ligeramente inferior al 19,10% del año anterior. Los analistas de Asufin explican que el mercado es ahora menos enfocado en inversiones especulativas: «El temor a un menor rendimiento en la reventa o el alquiler está provocando un desplazamiento del capital hacia otros activos, enfriando la compra con fines especulativos».
Un 66,4% de los encuestados sigue considerando la vivienda como una oportunidad sólida de inversión y la principal razón para solicitar un crédito hipotecario. No obstante, el interés por encontrar mejores precios ha disminuido, bajando al 7,10% en 2026 frente al 9,70% del año anterior.
En cuanto a las condiciones de financiación, el informe muestra que la Tasa Anual Equivalente (TAE) media de las hipotecas ha disminuido ligeramente del 3,95% en febrero de 2025 al 3,82% en febrero de 2026, impulsada por la baja del Euribor. Las hipotecas mixtas sin vinculaciones se han consolidado como la opción más económica. Sin embargo, las hipotecas fijas han visto un incremento, elevándose al 4,10% TAE.
Por otro lado, un segmento desalentador del mercado muestra que un 12,10% de quienes planeaban solicitar una hipoteca han decidido no hacerlo. Este dato confirma un «desánimo» creciente entre los ciudadanos debido a los desafíos en el acceso a viviendas asequibles. Mientras tanto, aquellos que no tenían pensado solicitar una hipoteca pero ahora sí consideran hacerlo, se han reducido al 1,60% respecto al 2,00% anterior. Según el barómetro, esto podría ser un indicio de una contracción potencial en el mercado hipotecario provocado por el aumento del precio de las viviendas.
