La oferta de viviendas en alquiler residencial en España experimentará una contracción del 2% en 2025, con 14.519 inmuebles menos disponibles, según destaca el Barómetro del Alquiler del Observatorio del Alquiler, una colaboración entre la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
Barcelona encabeza la lista de provincias con mayor reducción en la oferta. Este año, la ciudad verá una disminución de 6.924 inmuebles, representando casi la mitad de la reducción total en el país. Esta caída en la oferta está acompañada por una demanda creciente, con 437 personas interesadas por cada vivienda en solo diez días, una cifra sin precedentes.
Barcelona ha perdido más de 47.967 viviendas en dos años
Los datos del informe reflejan que la provincia ha pasado de 132.259 viviendas disponibles en 2023 a unas 88.292 esperadas para este año. Además, se mantiene como la provincia con el alquiler más alto del país, con una media mensual de 1.656 euros, incrementando 0,4% respecto al trimestre anterior y 3,6% respecto al año anterior.
Desde el Observatorio del Alquiler se sugiere que las cifras oficiales podrían no reflejar toda la realidad del mercado. Esto se debe a que las estadísticas del Gobierno catalán se basan en la mediana, mientras que el Observatorio utiliza la media aritmética, lo que podría dar una visión más fiel en mercados segmentados.
Crecimiento en la oferta de otras provincias
En contraste con la tendencia de Barcelona, existen provincias donde la oferta ha aumentado. Salamanca y Granada destacan con un incremento de 2.511 y 1.059 inmuebles, respectivamente, impulsado principalmente por su población estudiantil. Madrid, Santa Cruz de Tenerife, y Baleares también muestran aumentos en su oferta.
A nivel nacional, el informe revela un aumento en la presión de demanda en el segundo trimestre, con 141 contactos promedio por vivienda. Las provincias con la presión más alta, después de Barcelona, son Las Palmas, Baleares, Alicante y Vizcaya.
En cuanto a precios, el alquiler medio en España ha alcanzado un máximo histórico de 1.155 euros mensuales, incrementando un 4,4% interanual. Las provincias con precios más altos tras Barcelona son Baleares y Madrid, mientras que Zamora, Palencia, Ciudad Real y Teruel se mantienen como las más asequibles.
El alquiler medio en España sube casi un 10% en el primer semestre
