El perfil del comprador internacional de vivienda en España está experimentando una notable transformación, según un informe de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). Se observa un incremento en la capacidad adquisitiva y un creciente interés por establecer la residencia permanente en el país, más allá de la tradicional compra de segunda vivienda.
Una evolución significativa se aprecia entre los compradores extranjeros que ya se encuentran en España. En 2025, representaron el 11,6% del mercado residencial, en comparación con el 7,2% de aquellos que no residen en el país. Este incremento refleja un interés mayor en proyectos de vida a largo plazo y el establecimiento permanente en España.
Los compradores extranjeros pagaron, en promedio, 2.479 euros por metro cuadrado en 2025, superando en un 35% a los 1.839 euros abonados por los nacionales
El importe medio destinado por los extranjeros a la adquisición de vivienda se situó en 204.365 euros, un aumento del 40% respecto a 2019. Este incremento refleja la diversificación creciente en la demanda internacional. A los compradores tradicionales de Reino Unido, Alemania y Marruecos, se suman nuevas nacionalidades como Países Bajos, Estados Unidos, Bélgica, Suecia y Polonia.
El estudio de UCI revela que el comportamiento de compra varía según el origen, afectando al tipo de vivienda, el importe destinado, la financiación utilizada y la localización elegida. Destacan nacionalidades como la sueca, estadounidense, alemana o suiza, que están entre las que pagan los precios más elevados por metro cuadrado. La demanda internacional influye significativamente en zonas con alta presencia extranjera como Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias y Andalucía.
Además, el informe identifica un creciente interés por nuevos destinos residenciales, incluidas algunas zonas del norte de España. Este interés está motivado por la calidad de vida, la conectividad, el teletrabajo y la búsqueda de entornos menos congestionados. UCI concluye que la demanda internacional se ha consolidado como un componente estructural del mercado residencial español, con un perfil más diverso y enfocado a la residencia efectiva. Esta tendencia está impulsando al sector inmobiliario y financiero a desarrollar modelos de asesoramiento y financiación más especializados.
