El déficit de vivienda en España podría corregirse en un horizonte de hasta ocho años, siempre que se logre un ritmo de construcción superior a las 230.000 viviendas anuales. Esto representa más del doble del máximo alcanzado en 2024, según el Informe Mercado Inmobiliario 2026 de OBS Business School. El estudio revela que desde 2021 se han creado 1,2 millones de hogares en el país, pero solo se han completado 474.000 viviendas, generando un déficit de 740.000 viviendas en la mayoría de las provincias.
Carlos Balado, investigador a cargo del informe, advierte sobre el desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda. "No se construye donde más se necesita", explica, indicando que la oferta crece en áreas menos necesarias y se estanca en zonas de alta demanda, aumentando así la presión sobre los precios. Esta situación se ve agravada por la rigidez estructural del mercado, la escasez de suelo finalista, la falta de mano de obra especializada y los altos costes de construcción que acompañan a exigencias normativas muy estrictas en sostenibilidad.
El informe también critica el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, valorado en 7.000 millones de euros, calificándolo de “parche minúsculo para una herida gigante”. Señala la necesidad de una mayor coordinación entre administraciones y el sector privado, además del riesgo de que medidas para estimular la demanda, como avales públicos o bonificaciones fiscales, puedan incrementar la presión sobre los precios si no se aumenta la oferta.
El informe alerta sobre la necesidad de aumentar la oferta de vivienda para contrarrestar el alza de precios
Los precios continúan en ascenso
El precio medio de la vivienda en España ya alcanza los 2.429 euros por metro cuadrado, un 36,5% superior a los picos de 2007. La Comunidad de Madrid registra el precio más alto, con 4.407 euros por metro cuadrado, y San Sebastián es la capital más cara, con 6.154 euros, mientras que Zamora es la más económica, con 1.372 euros. Todas las capitales han registrado incrementos, destacando León con un aumento del 22,7%.
Este encarecimiento también impacta el acceso a hipotecas: un hogar medio debe destinar el 44% de su renta anual al pago del primer año, superando el umbral del 35% que se considera razonable. En las Baleares, este esfuerzo alcanza el 56,8%, y en localidades turísticas como Benidorm, Marbella o Torrevieja, puede superar el 80%.
La inversión inmobiliaria ha crecido un 93% en el primer trimestre de 2026, alcanzando los 6.300 millones de euros. Sin embargo, la construcción sigue estancada. España inicia solo 2,7 viviendas por cada 1.000 habitantes, muy por debajo de las cifras anteriores a la crisis. El informe atribuye esta situación a la baja rentabilidad de la promoción y a las dificultades para generar nuevo suelo, y reclama reformas en los procedimientos urbanísticos y un mayor impulso a la generación de suelo disponible y a la vivienda protegida.
En el mercado de alquiler, se prevé un crecimiento de precios cercano al 10% anual. Actualmente, hay 14.000 viviendas menos disponibles y cada inmueble recibe una media de 141 interesados en diez días, comparado con los 112 de 2025. La falta de oferta lleva a los hogares a compartir espacios, reducir la superficie de uso o desplazarse hacia zonas alejadas de los centros urbanos. Además, la mitad de las familias que alquilan necesitarían ahorrar más de 30 años para acceder a una vivienda en propiedad.
De cara al futuro, OBS anticipa una moderación en las compraventas debido al elevado precio de las viviendas, la escasez de oferta en áreas de alta demanda, y la desaceleración del crecimiento económico. Se estima una contracción de las ventas del 1,6% en 2026 y un estancamiento con una caída del 1,1% en 2027, manteniendo la previsión de que los precios de los alquileres seguirán aumentando cerca del 10% anual.
