El mercado hotelero español está experimentando un nuevo ciclo inversor, marcado por el predominio del capital nacional, que lidera un 75% de las transacciones, y una clara preferencia por la fórmula de valor añadido (Value Add) en el segmento vacacional. Este enfoque atrae el 62% de la inversión, destacando su rentabilidad estable.
Durante el Hospitality Real Estate Forum, organizado por Planner Exhibitions, cerca de 300 profesionales del sector, entre inversores, operadores y cadenas hoteleras, debatieron sobre estos aspectos. En el encuentro se evidenció que los inversores españoles, principalmente cadenas hoteleras, no solo dominan las operaciones, sino que también están generando un cambio estructural en la manera de invertir. Los modelos PropCo/OpCo y estrategias de valor añadido continúan consolidándose como las fórmulas preferidas para optimizar la rentabilidad y el control operativo.
Nicolas Cousin, director general de Christie & Co, afirmó durante el foro: "España va a seguir siendo uno de los tres destinos preferidos por los inversores internacionales". Añadió que las cadenas hoteleras viven un periodo de caja muy sólida, lo que les permite participar activamente en las transacciones y consolidar su posición como propietarios y operadores.
El flujo inversor proyectado para 2025 refleja una transformación significativa en la estructura del capital. La gran liquidez en España, con 1,06 billones de euros en depósitos, está llevando a los inversores institucionales a tomar decisiones de inversión directa. Esto ha modificado el panorama del Real Estate español, colocando al sector hotelero como estrella indiscutible.
La marca y la creación de valor
El foro resaltó que, más allá de lo financiero, la marca se está consolidando como una herramienta clave para crear valor. Guillermo Pérez, CEO de Panoram Hotel Management, subrayó que una marca puede acelerar la consolidación de un activo, elevar su valor y simplificar su comercialización. Coré Martín de Accor agregó que los estándares de marca aseguran márgenes operativos superiores al 50%, potenciados por la tecnología.
Por su parte, Alejandro Scholtz, director de desarrollo de Wyndham Hotels & Resorts, subrayó la importancia de la alineación entre marca y operador para maximizar la rentabilidad operativa y el potencial de venta del activo. Eloy Bohúa, CEO de Planner Exhibitions, concluyó que este foro confirma que el sector hotelero en España está viviendo un periodo de gran dinamismo y solidez, respaldado por una base inversora nacional robusta y un modelo operativo eficiente.
