El edificio de Telefónica en Gran Vía 28, uno de los rascacielos más antiguos de Europa y símbolo de la modernización de Madrid, podría cambiar de manos casi un siglo después de su inauguración.
Según fuentes del mercado citadas por Bloomberg y medios como EjePrime y Business People, la compañía ha dado mandato a Rothschild & Co para estudiar una eventual venta, tras recibir una oferta no solicitada por el activo.
Construido entre 1926 y 1929 y diseñado por el arquitecto Ignacio de Cárdenas, el inmueble se ha mantenido como una referencia del skyline madrileño. Durante décadas fue sede central de la Compañía Telefónica Nacional de España y actualmente alberga oficinas, espacios comerciales y la Fundación Telefónica, además de la flagship store de Movistar.
Su privilegiada ubicación, en pleno corazón de la Gran Vía, convierte al edificio en una pieza codiciada para inversores internacionales y fondos especializados en activos prime
El valor estimado del inmueble oscila entre los 250 y 300 millones de euros, aunque algunas fuentes inmobiliarias apuntan a cifras superiores en función del tipo de operación. El mandato a Rothschild abre la puerta a un proceso de análisis que podría culminar en una venta directa o en una operación de sale & lease back, en la que Telefónica continuaría ocupando parte del espacio mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Telefónica ha llevado a cabo en los últimos años un proceso de rotación de activos no estratégicos, priorizando la reducción de deuda y la concentración en su negocio principal de telecomunicaciones y servicios digitales. Según Bloomberg, la compañía busca maximizar el valor de su patrimonio sin comprometer su actividad esencial.
Su eventual venta marcaría un hito en el mercado inmobiliario del centro de la capital, donde la oferta de activos de gran tamaño es escasa y la demanda de fondos institucionales, elevada. Entre las alternativas que se barajan para el futuro del edificio figuran la conversión parcial en hotel de lujo, la reconversión en oficinas de alto rendimiento o el desarrollo de un espacio de uso mixto con componentes culturales y residenciales. No obstante, su condición de inmueble protegido y su alto valor patrimonial implican restricciones urbanísticas que limitarían una transformación radical del inmueble.
Cualquier proyecto requerirá coordinación con el Ayuntamiento de Madrid y con la Comunidad, dada su catalogación como bien de interés arquitectónico.
Para el mercado, la posible operación confirma una tendencia creciente entre las grandes corporaciones: desprenderse de activos emblemáticos para liberar capital y centrarse en su negocio principal. En el caso de Telefónica, la medida responde también a un entorno financiero más exigente, en el que la presión sobre los costes y la necesidad de inversión en redes, inteligencia artificial y servicios digitales obliga a priorizar liquidez sobre patrimonio.
Según el Observatorio Inmobiliario, si la operación se concretara en los próximos meses, se situaría entre las tres mayores transacciones de oficinas registradas en España desde 2020. Además, podría actuar como catalizador de nuevas inversiones en el centro de Madrid, una zona que ha visto revalorizarse los activos prime un 15 % en los dos últimos años, según datos de CBRE Market Outlook 2025.
Por ahora, la compañía mantiene la cautela. Si finalmente se cierra la operación, la venta del edificio de Gran Vía 28 supondría mucho más que una transacción inmobiliaria..., marcaría el final de una era. Telefónica, pionera en las telecomunicaciones y símbolo de la modernidad española del siglo XX, cedería su icono arquitectónico a una nueva etapa, en la que la gestión del capital, la rentabilidad y la eficiencia se imponen sobre la tradición y la nostalgia.
