La compraventa de viviendas libres por extranjeros en España disminuyó un 4,4% interanual en el segundo semestre de 2025, alcanzando las 66.629 operaciones, según cifras del Notariado. Esto representa el 18,4% del mercado total, una cifra inferior al 19,5% registrado en el mismo periodo de 2024 y al 20,9% de 2023.
Los extranjeros residentes realizaron el 62,8% de estas transacciones, lo que supone un incremento del 3,3% respecto a la segunda mitad de 2024. En contraste, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes cayeron un 15,1%, ocupando el 37,2% restante de las operaciones. Este ajuste se debe a un decrecimiento tras el auge post pandemia de los no residentes, quienes alcanzaron su punto más alto en el primer semestre de 2022.
El mercado de vivienda sigue mostrando signos diferenciados según la residencia del comprador extranjero, con un notable dinamismo por parte de los residentes.
En cuanto a los precios, las viviendas compradas por extranjeros alcanzaron un promedio de 2.479 euros por metro cuadrado, incrementándose un 5% frente al segundo semestre de 2024. Los extranjeros no residentes pagaron más, con una media de 3.242 euros, mientras que los residentes abonaron 1.963 euros, también mostrando un aumento. Por su parte, los compradores nacionales pagaron en promedio 1.839 euros por metro cuadrado.
A nivel regional, 16 comunidades autónomas experimentaron un incremento en los precios, siendo Cantabria (+17,2%), la Región de Murcia (+14,1%) y La Rioja (+13,4%) las que registraron los mayores aumentos. La única excepción fue Galicia, donde los precios bajaron un 4,9%.
En términos de volumen de operaciones, la compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en nueve comunidades autónomas y retrocedió en ocho. Las caídas más significativas se registraron en la Comunidad de Madrid (-20,3%) y las Islas Canarias (-10,8%). Al contrario, los crecimientos más notables se dieron en Castilla-La Mancha (+21,5%) y Extremadura (+13,8%).
Por comunidades, las operaciones de extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. Entre los residentes, Cataluña lideró con 9.004 transacciones, seguida de la Comunidad Valenciana y Andalucía.
Reino Unido encabeza la lista de nacionalidades extranjeras compradoras de vivienda en el segundo semestre de 2025, con 5.178 operaciones que representan el 7,8% del total. Marruecos, Italia, Alemania y Rumanía también se encuentran entre los principales países de origen de estos compradores.
