Las agencias inmobiliarias han reducido sus expectativas para el tercer trimestre de 2026, pronosticando menores ventas y subidas de precios más moderadas, de acuerdo con la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) publicada por el portal Idealista. En este escenario, se prevén disminuciones en todos los indicadores, destacando las previsiones de incremento de precios, tanto en el sector de compraventa (55,4) como en el de alquiler (54,4).
La prudencia se ha convertido en el "síntoma generalizado", coincidiendo con una caída del 3,4% en las transacciones hasta mayo y un aumento en el tiempo necesario para cerrar operaciones. En cuanto al indicador de ventas, solo un 41% de los agentes espera vender más viviendas en los próximos tres meses, lo que representa una caída de siete puntos porcentuales respecto al segundo trimestre de 2026. Al mismo tiempo, el porcentaje de aquellos que anticipan una disminución en sus ventas ha aumentado del 20% al 26%, configurando así un panorama de menor actividad comercial a corto plazo.
En consonancia, el porcentaje de agencias que prevé captar más inmuebles se ha reducido ligeramente del 43% al 41%, mientras que aquellas que esperan captar menos han crecido del 21% al 24%. Además, las expectativas sobre los precios han disminuido notablemente. Si en el segundo trimestre el 39% de los agentes pensaba que los precios de venta aumentarían en su área, en el tercer trimestre esta cifra ha caído casi a la mitad, situándose en el 23%. Los agentes que esperan que los precios se mantengan estables han aumentado del 51% al 59%, mientras que aquellos que anticipan bajadas han subido del 6% al 16%, alcanzando su nivel más alto del año.
La escasez de oferta en el mercado inmobiliario sigue siendo un desafío importante, complicando especialmente el sector del alquiler
La captación de pisos para alquilar continúa en terreno negativo, con más agencias estimando menores números en su cartera que un incremento, según las estadísticas de Idealista. Un 27% de las agencias prevé captar menos viviendas, y un 32% afirma no operar en el mercado de arrendamiento debido a las "trabas administrativas" de la Ley de Vivienda. En lo que respecta a los precios de alquiler, la tendencia refleja la observada en el mercado de venta. La expectativa de subidas cae del 37% al 27%, mientras que los que prevén estabilidad han subido del 48% al 56%.
A pesar de la escasez de oferta, los inmobiliarios indican que las rentas han alcanzado un "cierto límite" y que los potenciales inquilinos "no pueden asumir esos precios". En resumen, la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria de Idealista indica que, aunque aún no se anticipan reducciones significativas, el pronóstico mayoritario en el sector se inclina hacia una estabilidad de precios.
