La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) ha presentado un estudio que evalúa el impacto de la Ley de Vivienda, destacando que, aunque la normativa ha contribuido a contener los precios del alquiler en las zonas donde se ha implementado, también ha ocasionado una significativa disminución en la oferta de viviendas y ha intensificado la competencia por cada inmueble disponible.
El informe, elaborado por Fernando Pinto de la Universidad Rey Juan Carlos, analiza los efectos de la Ley dos años después de su entrada en vigor, utilizando datos hasta el cuarto trimestre de 2025. El estudio se enfoca en Cataluña, la única comunidad donde la regulación de precios se aplicó extensamente a partir de marzo de 2024, permitiendo comparar su situación con la de regiones como Madrid, donde la norma no se ha implementado.
El estudio concluye que, aunque la Ley de Vivienda modera los precios del alquiler, también reduce drásticamente la oferta y aumenta la competencia por las viviendas disponibles
Los resultados del análisis indican que, de 2024 a 2025, el aumento de los precios del alquiler fue menor en Barcelona y Cataluña, con un incremento del 5,7%, comparado con el 8,5% en Madrid y el 10,8% en el ámbito nacional. Sin embargo, la oferta de anuncios de alquiler disminuyó notablemente, con una caída del 22,2% en Barcelona y del 20,5% en Cataluña, mientras que en Madrid se registró un aumento del 3,9% en los anuncios.
Además, Fedea señala que la demanda en Barcelona ha superado a la de Madrid, con cuatro veces más contactos por anuncio en la capital catalana. Esta situación refleja, según el informe, un exceso de demanda vinculado al control de precios, lo que ha complicado el acceso a la vivienda para nuevos inquilinos.
Addicionalmente, Fedea advierte que la aceleración del precio en todo el país no es atribuible a la Ley de Vivienda, ya que esta no ha sido aplicada extensamente a nivel nacional. Asegura que la similitud en la evolución del precio de venta y del nuevo alquiler sugiere un déficit general de oferta y no un efecto específico de la regulación de arrendamientos.
