El mercado del alquiler en España continuará mostrando signos de tensión durante la primera mitad de 2026, con un aumento previsto de los precios entre el 3% y el 6% interanual. Solvia, en su informe 'IV Solvia Market View', destaca que las zonas costeras y las grandes ciudades podrían experimentar incrementos superiores al 8%. Este reporte identifica al alquiler como uno de los principales focos de presión del mercado residencial, aunque vislumbra un optimismo moderado con un aumento en las compraventas, un repunte en la actividad hipotecaria y mejoras en la obra nueva. Sin embargo, la evolución del mercado puede estar limitada por una oferta crónicamente escasa y una demanda persistente.
Al cierre de 2025, el precio medio del alquiler en España se situó en 14,2 euros por metro cuadrado al mes, reflejando un incremento del 1,7% frente al trimestre anterior y del 6,9% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, esto supone una renta mensual estimada de 1.279 euros. Además, la presión sobre los precios es generalizada, con subidas interanuales en 47 de las 50 provincias analizadas, de las cuales 16 registraron un incremento de dos dígitos. En Madrid y Barcelona, la rentabilidad para un piso medio de 90 metros cuadrados se mantiene en un 4%.
En cuanto a la compraventa, el último trimestre concluyó con 178.270 transacciones, lo que representa un aumento del 2,2% en comparación con el trimestre anterior y del 3,3% respecto al mismo periodo de 2024. Las operaciones de viviendas nuevas crecieron un 2% hasta alcanzar las 36.820, mientras que las de viviendas usadas subieron un 2,3% hasta las 141.450. Para los próximos meses, Solvia prevé un crecimiento de las operaciones entre el 4% y el 6%, a pesar de la incertidumbre macroeconómica y geopolítica. No obstante, se espera que la oferta limitada y la fuerte demanda continúen impulsando la actividad.
El sector hipotecario también registró un aumento significativo, con 132.385 préstamos formalizados sobre viviendas, un 7,2% más que en el trimestre anterior y un incremento interanual del 14,5%, el mayor desde principios de 2011. También se observó un incremento en el uso de hipotecas a tipo fijo, que representaron el 63,95% de los nuevos préstamos, y el importe medio de endeudamiento llevado a un máximo de 171.177 euros. La actividad promotora creció un 27,9% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 38.689 visados de obra nueva, aunque la oferta sigue sin satisfacer la demanda acumulada.
El informe señala que, pese a la fuerte demanda y las condiciones financieras estables, la oferta estructuralmente insuficiente de viviendas limita el equilibrio del mercado.
El precio medio de venta de las viviendas también alcanzó nuevos máximos históricos en el último trimestre de 2025. La vivienda nueva marcó un precio de 2.500 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas usadas se situó en 2.317 euros por metro cuadrado. Madrid se destacó con precios de 4.241 euros/m², seguida de Baleares y Guipúzcoa. Por el contrario, las provincias de Ciudad Real, Cuenca y Zamora se mantuvieron como las más asequibles. A medio plazo, Solvia anticipa un encarecimiento de entre el 6% y el 9% en el precio de la vivienda, sustentado en la demanda sostenida y una oferta limitada.
