El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha informado sobre el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler, el cual se situó en un 2,48% interanual en mayo. Este dato supone un incremento de 0,08 puntos respecto al registrado en abril y representa la cifra más alta desde que comenzó la serie en noviembre de 2024. De esta manera, el índice lleva 12 meses consecutivos superando el 2%.
Los contratos de alquiler que se actualicen y hayan sido suscritos tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, deberán aplicar este índice, diseñado por el INE, para sus revisiones anuales. Este índice mensual se utiliza como límite para la actualización anual de los arrendamientos firmados después de mayo de 2023, al considerar datos como el Índice de Precios de Consumo (IPC), la inflación subyacente, y las tasas de crecimiento anual del IPC e inflación subyacente.
El índice de referencia se emplea para evitar incrementos desproporcionados en las rentas de los contratos de arrendamiento
Además, el índice incorpora un parámetro propuesto por la Dirección General de Política Económica relacionado con el crecimiento a largo plazo del mismo. Un coeficiente moderador, definido conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y la Dirección General de Política Económica, se aplica considerando las circunstancias del mercado de alquiler de vivienda. Este índice será el menor entre la tasa de variación anual del IPC, la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.
La publicación de este índice cumple con la disposición adicional undécima de la Ley por el Derecho a la Vivienda, garantizando que se defina un índice de referencia que impida incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento, según lo establecido para antes del 31 de diciembre de 2024. En 2024, la actualización de las anualidades de alquiler estaba extraordinariamente limitada al 3% debido al aumento de precios ocasionado por la guerra en Ucrania.
En relación a los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, en mayo de 2023, estos seguirán actualizando sus rentas anuales basándose en el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad, dependiendo de lo estipulado en cada contrato. Las fuentes del Ministerio de Vivienda explicaron que, para estos contratos, la revalorización se hará conforme a la inflación en cada actualización o el IGC, que no podrá superar el 2%.
