La rentabilidad bruta de las viviendas en el mercado de alquiler en España ha disminuido al 6,5% en el segundo trimestre de 2026, comparado con el 7,2% del mismo periodo del año anterior, de acuerdo con un estudio realizado por idealista. Este análisis compara los precios de venta y alquiler de diversos bienes inmuebles para determinar su rentabilidad bruta. Las oficinas emergen como la inversión inmobiliaria más provechosa, con una rentabilidad del 10,9%, aunque menor al 11,5% registrado hace un año. Por detrás se sitúan los locales comerciales, con un rendimiento del 9,9%, seguidos por las viviendas con un 6,5% y los garajes, que alcanzan un 6%.
El estudio revela que todas estas inversiones superan la tasa de los Bonos del Estado a 10 años, que permanece en un 3,4%, por al menos 2,6 puntos. En el ámbito residencial, Jaén lidera en rentabilidad con un 7,4%, seguida por Murcia (7,3%), Zamora (7,2%), Huelva (7,1%) y Lleida (7,1%). San Sebastián, sin embargo, presenta la rentabilidad más baja, igualando el bono del Estado a 10 años con un 3,4%, seguida de A Coruña (4,1%), Palma (4,4%) y Pamplona (4,4%).
Lleida destaca en el retorno de inversiones en locales comerciales y oficinas, liderando la rentabilidad en ambos sectores
En cuanto a locales comerciales, Lleida ofrece el mayor retorno con un 11,2%, por delante de Tarragona (10,7%), Murcia (10,6%), Huelva (10,5%) y Zaragoza (10,1%). En contraste, la rentabilidad en Barcelona se sitúa en un 8%, mientras que Palma y Madrid cierran la lista con 6,8% y 6,9% respectivamente. Para las oficinas, Lleida vuelve a ser líder con una rentabilidad del 10,2%, seguida por Sevilla (9,9%) y Zaragoza (9,7%). El retorno más bajo se da en Palma (5,7%), seguido de Madrid (5,9%), Málaga (6,2%) y A Coruña (6,2%), con Barcelona marcando un 6,8%.
El estudio también examina los garajes, destacando a Murcia como la ciudad más rentable con un 10,3%, seguida de Castellón de la Plana (7,1%), Ávila (6,9%) y Barcelona (6,7%). En el extremo opuesto, Salamanca es la menos rentable con un 2,8%, junto a Palencia (3%), Granada (3,1%), Palma (3,2%) y Valladolid (3,3%). Estas son las únicas cinco ciudades donde la rentabilidad de los garajes es inferior al bono estatal.
Para llevar a cabo este análisis, idealista ha comparado los precios de venta y de alquiler solicitados por los propietarios durante el segundo trimestre de 2026. El porcentaje resultante de rentabilidad bruta proporciona un "análisis del estado actual del mercado" y constituye un "punto de partida básico" para los inversores interesados en obtener beneficios.
