La red inmobiliaria Donpiso ha proyectado un aumento del 7% en el precio medio de la vivienda en España durante el año, superando los 1.900 euros por metro cuadrado. Este incremento viene motivado por la estabilización de los tipos de interés, una demanda contenida en los últimos años y la limitada oferta de obra nueva.
En las grandes capitales españolas, como Madrid y Barcelona, Donpiso prevé que los precios superarán los 3.900 euros por metro cuadrado. Además, se estima que el número total de compraventas en el mercado residencial podría alcanzar las 800.000 operaciones este año, lo que representa un incremento del 25% en comparación con las 641.919 registradas en 2024.
Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía liderarán la demanda, concentrando más del 50% de las operaciones de compraventa previstas. Las regiones del norte de España también mostrarán un comportamiento positivo, influenciadas por el turismo residencial, la atracción de inversores y la recuperación del comprador nacional.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, ha señalado que la consolidación del empleo, la presión de la demanda y el ajuste a la baja de los tipos de interés impulsarán tanto los precios como el volumen de compraventas a niveles precrisis.
El incremento de precios está provocando un repunte del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón
, destacó Bermúdez.
En cuanto al perfil del comprador, la tendencia prevalente es la adquisición para mejorar la residencia habitual, especialmente entre familias y jóvenes con acceso a financiación. Además, se percibe una reactivación moderada de la inversión en vivienda como refugio contra la inflación. El mercado hipotecario muestra signos de estabilización, con un Euríbor aproximado al 2% y condiciones más favorables ofrecidas por las entidades bancarias.
Donpiso advierte sobre la persistente escasez de vivienda asequible y la insuficiencia de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción, que continúan siendo obstáculos para una evolución sostenible del mercado.
La demanda existe. El reto es atenderla con oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario
, concluyó Emiliano Bermúdez.
