El centro de análisis Funcas ha señalado como «Dato del año» el notable aumento del precio de la vivienda durante el tercer trimestre de 2025. Según datos del Ejecutivo, el precio de la vivienda experimentó un incremento interanual del 12,1% entre julio y septiembre, la cifra más alta en dos décadas, solo superada por el 12,8% registrado en el cuarto trimestre de 2005. Este crecimiento se dio tanto en las viviendas nuevas como en las antiguas.
En términos de valor, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre alcanzó los 2.153 euros, un 2,5% más que el pico del primer trimestre de 2008, cuando se situó en 2.101 euros.
El contexto europeo
Comparando con otros países europeos, solo en Portugal los precios han crecido por encima de los dos dígitos, al igual que en España. Alemania e Italia muestran incrementos moderados, mientras que Francia apenas ha registrado cambios, tras varios trimestres de caídas. Funcas destaca que los países que no sufrieron una crisis inmobiliaria severa, como Francia, Alemania y Portugal, alcanzan precios máximos. Por otro lado, aunque España superó sus máximos, lo hizo de forma discreta.
El aumento del precio de la vivienda en España durante 2025 marca un hito significativo, reflejando el dinamismo y las tensiones del actual mercado inmobiliario
El encarecimiento de la vivienda ha aumentado la carga financiera para los compradores. Durante el segundo trimestre, adquirir vivienda requería 7,7 veces la renta bruta anual del hogar, el dato más alto desde 2011, pero aún inferior al pico de 2007, cuando se necesitaban 9,5 años de renta bruta.
La vitalidad del mercado inmobiliario se refleja en las transacciones realizadas. La media mensual de compraventas durante los primeros diez meses del año fue de 60.000, mostrando un ritmo acelerado en comparación con los dos años previos, aunque inferior al máximo de 2007 con 65.000 transacciones mensuales. Las previsiones indican que 2025 finalizará con un total de 720.000 compraventas, un 7% menos que el récord de 2007, cuando se superaron las 770.000 viviendas transmitidas.
