La presión sobre el mercado de la vivienda en España y Portugal se mantendrá constante en 2026, de acuerdo con la firma Tecnotramit. En un comunicado, la compañía subraya que la situación actual del mercado residencial «no puede explicarse únicamente desde variables económicas». Destacan factores como la falta de oferta y las dinámicas comportamentales que complican las decisiones y expectativas, alimentadas por sesgos como el anclaje, el FOMO (miedo a quedarse fuera) y la imitación social.
Vicenç Hernández Reche, consejero delegado de Tecnotramit, señala la necesidad de evitar lo que denomina como «la trampa del corto plazo». Considera que las políticas públicas deben equilibrar entre las ayudas inmediatas y una planificación a largo plazo que aumente la capacidad productiva del sistema. Este enfoque debe tener en cuenta factores como el suelo disponible, la seguridad jurídica, y la colaboración público-privada.
Tecnotramit señala que la falta de producción es un obstáculo significativo debido al incremento de costos, la escasez de mano de obra, y normas cambiantes. A esto se añade la «resistencia social a nuevas promociones y una fragmentación institucional que dificulta la coordinación».
Para mejorar la situación, Hernández Reche propone la agilización de licencias y la profesionalización en la gestión urbanística, así como la estabilización del marco regulatorio y una planificación sistemática para liberar suelo. La firma sostiene que la estabilidad normativa es «clave» para atraer inversión, y resalta que los inversores buscan evitar la incertidumbre no cuantificable.
Un mercado basado en información fiable y reglas claras es más accesible y resiliente
Hernández Reche también destaca las oportunidades en el sector ‘build-to-rent’, la rehabilitación energética y los mercados regionales en expansión. Tecnotramit apuesta por variables como una regulación estable, mayor capacidad de producción, y un uso intensivo de datos y tecnología. Estos elementos, apoyados por la digitalización, el PropTech y nuevas formas de financiación, contribuirán a un sector más eficiente y menos influido por percepciones sesgadas.
