El último informe de Tinsa sobre ‘Municipios Relevantes’ de diciembre de 2025 indica que el 45% de los municipios en España ha registrado incrementos interanuales superiores al 10% en términos nominales, destacando particularmente en las provincias de Madrid, Málaga, Alicante, Valencia, Cádiz y Asturias. En este contexto, los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento significativo en el 68% de los municipios secundarios relevantes, mientras que en el 22% el precio se ha mantenido estable y solo en el 11% se ha moderado ligeramente.
Un total de 38 de los 84 municipios analizados han visto aumentos en los precios superiores al 10% nominal. Los municipios que han registrado los mayores aumentos, con variaciones que superan el 15% nominal, incluyen Torrejón de Ardoz, Benidorm, Parla, Jerez de la Frontera, Vélez-Málaga, Torrevieja, Elche, Fuenlabrada, y Móstoles. Estos municipios, ubicados en su mayoría en áreas costeras y metropolitanas, poseen una notable actividad turística y pertenecen al área metropolitana de Madrid.
Un dato relevante del informe es que en el 60% de los municipios investigados los precios medios superan la media nacional de 2.091 euros por metro cuadrado. Destacan Pozuelo de Alarcón en Madrid, que lidera con 4.492 euros por metro cuadrado, y Linares en Jaén, en la posición opuesta con un coste de 838 euros. Municipios como Marbella, Getxo, y áreas metropolitanas de las capitales Madrid y Barcelona tienen precios superiores a 3.000 euros por metro cuadrado.
En cuanto al esfuerzo teórico de compra, el 26% de los municipios presenta tasas por encima del 35%, considerado razonable. Ocho de estos municipios llegan al 45%, umbral considerado crítico, concentrándose particularmente en localidades costeras del arco mediterráneo y la costa de Cádiz, como Marbella (76%), Benidorm (63%), y Torrevieja (63%). Otros 15 municipios, principalmente en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, presentan tasas de esfuerzo que varían entre el 35% y el 45%.
La situación se acentúa con el dato de que el 93% de los municipios estudiados mantienen precios por debajo de las capitales de sus respectivas provincias
Solo cinco municipios costeros, como Marbella y Benidorm, muestran precios por encima de sus capitales provinciales, reflejando un fenómeno de contraste económico entre áreas urbanas y costeras.
