Los portales inmobiliarios anticipan una fase de estabilización y ralentización progresiva en el mercado hipotecario para los próximos meses. Esta previsión llega tras el dinamismo experimentado en febrero, influido por un esperado encarecimiento de la financiación por parte del Banco Central Europeo (BCE) y una continua escasez de oferta de viviendas.
Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, ha destacado en un comunicado que, a pesar de los buenos resultados de febrero, el año se caracterizará por una ligera caída en las formalizaciones de hipotecas. Villén también pronostica que el coste de las hipotecas aumentará considerablemente a partir del segundo trimestre debido a las recientes subidas del Euríbor y los costes de fondos a medio plazo.
Desde Fotocasa, María Matos, directora de Estudios, ha indicado que el mercado se acerca a una fase de estabilización, impulsada por los elevados precios actuales. Matos señaló que la banca está empezando a redefinir el mercado desde la oferta de crédito, centrando sus esfuerzos en perfiles más solventes y con mayor capacidad de ahorro. Esto podría reducir el porcentaje de compradores que adquieren una vivienda sin necesidad de hipoteca.
La falta de oferta sigue siendo el principal desafío estructural del sector residencial, dificultando el acceso a la vivienda y presionando los precios.
Por otro lado, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha subrayado que la falta de oferta continuará siendo un desafío fundamental, que presionará los precios y complicará el acceso a la vivienda en el corto y medio plazo. En paralelo, Laura Martínez, portavoz de iAhorro, ha previsto un año de asentamiento y normalización, condicionado por factores económicos globales. Martínez también ha resaltado que las tensiones internacionales y su impacto en la inflación serán determinantes para la política monetaria futura.
Sin embargo, Ricard Garriga, CEO de Trioteca, ha descrito un mercado en ebullición, con un ritmo de crecimiento extraordinario. Garriga ha afirmado que parte de la banca sigue compitiendo en precio, a pesar de que el coste del dinero no es favorable.
Finalmente, desde la patronal Fadei se ha asegurado que el crecimiento en los ejercicios de 2025 y 2026 seguirá una línea de mucha actividad. Además, han apuntado que la estrategia de los bancos se centra en una mayor prudencia para evitar el sobreendeudamiento de las familias.
