El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha dado luz verde al Plan Reside tras su aprobación en la reunión de este miércoles. Esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana busca proteger y mejorar el uso residencial de la capital, prohibiendo la operación de viviendas de uso turístico (VUT) en edificios residenciales. El plan, que entrará en vigor en los próximos días, tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, tiene como objetivo «proteger e incentivar el uso residencial» y garantizar una oferta turística ordenada y legal.
Impulsado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, dirigido por Borja Carabante, el Plan Reside pretende mantener la calidad de vida de los residentes, permitiendo coexistir a pisos turísticos con otras modalidades de alojamiento sin afectar a quienes comparten espacios en la misma finca. Esta normativa simplifica el Plan Especial de Hospedaje (PEH) de 2019 y actúa principalmente en el centro histórico de Madrid, donde la presencia de viviendas turísticas es más notable y la pérdida de activos inmobiliarios para uso residencial es significativa.
No se autoriza la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico
En el interior del perímetro definido por el Plan Reside, los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales están prohibidos, incluso en planta baja. Solamente en edificios no residenciales se permiten sin restricciones. Asimismo, el Ayuntamiento establece que, en el centro histórico, se prohíbe la transformación de locales en viviendas y pisos turísticos, resguardando así la actividad comercial tradicional.
Fuera del centro histórico, el plan permite la implantación de pisos turísticos en edificios completos o viviendas dispersas que convivan con uso residencial, siempre que dispongan de acceso independiente en las plantas baja y primera. Además, se ofrecen ventajas urbanísticas para transformar edificios de uso terciario en uso residencial, promoviendo el alquiler asequible y la modalidad de coliving, una medida que afectará a 210 edificios en el centro histórico.
Desde 2015 hasta 2024, se han transformado más de 3.300 locales en viviendas o pisos turísticos, principalmente en el centro histórico. Con el nuevo Plan, el Ayuntamiento espera revertir esta tendencia, fortaleciendo los lazos comunitarios en los barrios afectados.
