El mercado del alquiler en España sigue experimentando una escasez de inmuebles en 2026, con una previsión de caída del 2,1%, alcanzando las 669.529 viviendas, lo que representa 14.391 menos que el año anterior. Así lo indica el Observatorio del Alquiler, que presentó sus previsiones este miércoles. La entidad asegura que, basándose en el comportamiento del primer trimestre, la disponibilidad de viviendas continuará disminuyendo, sin haber encontrado aún un punto de estabilización.
El 'Barómetro del Alquiler' del primer trimestre de 2026, elaborado por el Observatorio -impulsado por la Fundación Alquiler Seguro-, muestra que la presión de la demanda ha registrado una media de 141 interesados por vivienda de alquiler en solo diez días, un aumento del 25,9% respecto a los 112 del año anterior. Esta situación de alta demanda es especialmente notoria en ciudades como Barcelona, que encabeza la lista con 453 personas interesadas, seguida de Vizcaya (191), Baleares (147), Zaragoza (127), Álava (122) y Madrid (118), todas superando los 15 contactos que marcan un mercado en equilibrio. En contraste, Badajoz (12), Ávila (11) y Jaén (10) se sitúan por debajo de este umbral.
El mercado del alquiler en 2026 sigue padeciendo una escasez de inmuebles, sin alcanzar aún un punto de estabilización.
El informe puntualiza dos factores principales que afectan la oferta. Primero, el efecto de la regulación en zonas tensionadas, que sigue apartando viviendas del mercado residencial. Cataluña anticipa una reducción hasta los 96.742 inmuebles, mientras que la Comunidad de Madrid mantiene la mayor oferta con aproximadamente 150.000 inmuebles. En el País Vasco se proyecta la mayor caída, un 11,1%. Otro factor es el impacto de fenómenos climáticos extremos, como lluvias e inundaciones en los primeros meses del año, que han golpeado duramente la oferta en el sur peninsular, destacando Cádiz, con una caída proyectada del 26,8%, y Almería, con un 10,6%.
En cuanto a los precios, el barómetro establece un alquiler medio en España de 1.205 euros, lo que representa un incremento anual del 5,1%. Esto sugiere una desaceleración respecto a los aumentos del año anterior, que fueron del 7,2%, aunque la tendencia alcista persiste en la mayoría de las provincias. Cabe resaltar que Baleares (1.676 euros), Madrid (1.606 euros) y Barcelona (1.644 euros) encabezan los precios más altos, mientras que Zamora (590 euros), Ciudad Real (586 euros) y Teruel (533 euros) presentan los más bajos.
Dos años después de la Ley de Vivienda de 2023, la declaración de zonas tensionadas sigue afectando al mercado. En 2025, el País Vasco, Navarra y A Coruña se unieron a Cataluña en esta regulación. Las Palmas y Asturias están iniciando trámites para declarar zonas tensionadas, un proceso que genera una caída en la oferta debido a la incertidumbre regulatoria y la inseguridad jurídica que perciben los propietarios.
