Un reciente informe titulado ‘Student City Index’, elaborado por Patrizia, un reconocido gestor global de inversiones en activos inmobiliarios, ha revelado que Madrid y Barcelona se encuentran entre las diez ciudades más atractivas de Europa para la inversión en residencias de estudiantes. Madrid ocupa el quinto lugar en este ranking, destacando por ser un polo universitario “dinámico” con una “creciente población estudiantil internacional”, así como con “rendimientos atractivos y una oferta estructuralmente limitada”. Esto genera una oportunidad clara para los inversores.
Por su parte, Barcelona, situada en la décima posición, combina su “prestigio académico” y “proyección internacional” con un mercado de PBSA (Purpose Built Student Accommodation) que, aunque está “consolidado”, presenta una situación de “desabastecimiento”, lo que refuerza su competitividad como destino de inversión. Valencia también se menciona en el informe, logrando entrar en el top 50, y confirmando el atractivo sostenido del mercado español en este ámbito, así como su potencial de crecimiento a medio y largo plazo.
El informe proporciona una clasificación exhaustiva basada en datos de más de 180 ciudades universitarias de 21 países europeos, ofreciendo una perspectiva concreta de cada ciudad y ayudando a los inversores institucionales a identificar los mercados de PBSA más atractivos según la demanda, la liquidez y el potencial de crecimiento a largo plazo. Según Patrizia, “el crecimiento exponencial del número de estudiantes europeos en la última década ha impulsado una fuerte demanda de PBSA que sigue superando ampliamente a la oferta”.
Las residencias de estudiantes continúan ofreciendo rentabilidades más altas y un mayor potencial de crecimiento de los alquileres en comparación con los segmentos residenciales tradicionales
El ‘Student City Index’ evalúa las ciudades utilizando tres pilares: demografía (tamaño de la población estudiantil, internacionalización y perfil de edad), gravitas (reputación académica y calidad de vida) y estructura de mercado (oferta y niveles de saturación). Esta combinación de factores clasifica las ciudades en cinco grupos de inversión, lo que permite a los inversores adaptar sus estrategias al perfil de riesgo-rentabilidad deseado.
En respuesta al déficit estructural de vivienda en Europa, Patrizia también ha anunciado la recaudación de 1.000 millones de euros para su fondo ‘TransEuropean Living’, con el que planea invertir en activos alternativos, incluyendo residencias de estudiantes y viviendas unifamiliares. Actualmente, la gestión de activos inmobiliarios de Patrizia asciende a 16.000 millones de euros.
