Según el informe 'I Solvia Market View de 2026', el mercado residencial en España experimentará un aumento en el precio de la vivienda en 2026, aunque se espera que este sea más moderado, con incrementos que oscilarán entre el 5% y el 8%. El estudio anticipa que el número de compraventas se estabilizará en niveles semejantes a los de 2025, en un contexto donde la demanda de compraventa y alquiler se mantiene sólida.
El crecimiento del mercado residencial en España enfrenta límites claros debido a la falta de oferta y el elevado esfuerzo económico para acceder a la vivienda
Uno de los aspectos destacados es la escasez estructural de viviendas, que sigue afectando especialmente a los principales núcleos urbanos y zonas costeras. Esto, junto con los altos precios, está comenzando a actuar como barrera para muchos hogares y podría impactar al sector inversor a mediano plazo. Solvia enfatiza la necesidad de implementar medidas que corrijan estos desequilibrios estructurales para mejorar el acceso a la vivienda en el futuro.
Durante el primer trimestre, el comportamiento del mercado inmobiliario se dio en un entorno donde España mostró fortaleza económica en comparación con otras economías europeas. El PIB creció un 0,6% trimestral y un 2,7% interanual, mientras que la inflación interanual se situó en el 3,4% en marzo. El euríbor cerró marzo en 2,565%, y los tipos de interés del Banco Central Europeo se mantuvieron en el 2%, condiciones que han favorecido la contratación de hipotecas. Sin embargo, Solvia advierte que los cambios en la política monetaria podrían afectar al mercado en la segunda mitad del año.
Entre enero y marzo de 2026, se registraron 178.096 compraventas de viviendas en España, apenas un 0,1% menos que el trimestre anterior y un 1,9% menos que el mismo periodo de 2025. A pesar de este leve descenso, constituye el tercer mayor registro trimestral desde 2007. La vivienda nueva mostró un mejor desempeño con 39.473 operaciones, un 7,2% más que el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada experimentó una caída del 2%, sumando 138.623 transacciones. Territorialmente, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid concentraron más del 62% de las compraventas.
La oferta sigue siendo un obstáculo principal, con la concesión de 24.991 visados de obra nueva en los dos primeros meses del año, un 9,3% más que el año anterior, pero un 7,5% menos en comparación con los dos primeros meses del trimestre anterior. La obra nueva continúa enfrentando limitaciones debido a los costes, plazos, disponibilidad de suelo y falta de mano de obra. Existe un consenso sobre la necesidad de construir alrededor de 700.000 viviendas para satisfacer la demanda.
En el primer trimestre, el precio medio de la vivienda en España alcanzó 2.429 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico, tras aumentar un 3,2% trimestral y un 8,9% interanual. La obra nueva mostró mayor dinamismo con un precio medio de 2.655 euros por metro cuadrado, mientras que la vivienda usada promedió 2.366 euros por metro cuadrado. En el mercado hipotecario, se firmaron 133.618 hipotecas, un 0,9% más que el trimestre anterior, alcanzando el mayor dato trimestral desde 2011.
No obstante, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío, especialmente en los mercados más tensionados. En Baleares, la cuota hipotecaria representa el 56,8% del salario, el 44% en la Comunidad de Madrid, el 37,8% en Canarias y el 34,9% en Andalucía. En cuanto al alquiler, Solvia anticipa que las rentas aumentarán en los próximos meses, aunque con avances interanuales más moderados, entre un 5% y un 8% a nivel nacional. En áreas muy tensionadas como Madrid, Barcelona, Baleares y zonas del litoral, los incrementos podrían ser del 8% al 10%.
El primer trimestre cerró con un precio medio del alquiler de 14,8 euros por metro cuadrado al mes, tras un incremento trimestral del 4% y una subida interanual del 9,1%. Madrid y Barcelona lideraron el ranking de provincias más caras, con precios de 21,69 y 21,67 euros por metro cuadrado, respectivamente.
