El próximo martes, el Consejo de Ministros procederá a aprobar la transformación de Sepes en Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda anunciada por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, hace un año. Esta entidad se encargará de actuar como garante del artículo 47 de la Constitución, que asegura el derecho a una vivienda digna y adecuada. Isabel Rodríguez, titular del ramo, reveló estos planes el pasado jueves durante la presentación oficial de Casa 47, que gestionará todo el ciclo de vida de los inmuebles, desde la adquisición hasta la entrega de llaves.
Casa 47, cuyo nombre referencia al mencionado artículo constitucional, se estructurará en cuatro ejes fundamentales: planificación, construcción, creación de comunidad y asistencia a la ciudadanía. Una de las novedades más destacadas es el lanzamiento por parte del Gobierno de una oferta pública de 100 millones de euros destinada a la adquisición de más viviendas que sean ofrecidas como alquiler asequible. Además, los contratos de alquiler gestionados por la entidad podrán tener una duración de hasta 75 años, empezando con un contrato inicial de 14 años y prórrogas automáticas de 7 años, siempre que se mantengan las condiciones de acceso.
Casa 47 busca construir con «rigor» y «seriedad», planificando la ubicación de nuevas viviendas públicas «para no repetir los errores del pasado»
Además, el Gobierno implementará mecanismos legales para asegurar que las viviendas construidas con recursos públicos a través de Casa 47 sean siempre propiedades públicas. De esta forma, se previene su posible privatización futura.
Para garantizar que los alquileres sean asequibles, los precios estarán limitados de tal manera que nadie destine más del 30% de su renta. El precio del alquiler se calculará basándose en el sueldo medio de cada territorio, aunque con factores correctores en zonas donde no existan tensiones en los precios. En cuanto a las condiciones económicas para acceder a estas viviendas, se requerirán rentas de entre 1.200 y 4.500 euros mensuales, lo que facilitará el acceso al 60% de las familias de clase media y trabajadora, según estimaciones del Ministerio.
A partir de 2026, se habilitará un portal online donde consultar promociones disponibles y formalizar las solicitudes de vivienda
La cartera de Casa 47 no está desprovista de recursos inicialmente. Además de los terrenos y viviendas ya gestionados por distintas entidades del Estado, como las propiedades de la Sareb, la entidad está aumentando su oferta con proyectos en desarrollo por toda España. En lo que queda del año, se espera que zonas clave como Málaga y Madrid vean un avance significativo en sus proyectos de urbanización.
Por último, está prevista la aprobación de una ayuda para compensar a los propietarios en casos de impago del alquiler cuando el arrendamiento implique a jóvenes o a familias vulnerables. Este es un intento de proporcionar seguridad adicional a los propietarios y mitigar miedos relacionados con la vivienda.
