El mercado inmobiliario español está experimentando una marcada tendencia al alza en los precios de la vivienda de segunda mano, señaló recientemente el Índice Inmobiliario Fotocasa. En febrero, el coste de los inmuebles usados en España aumentó un 1,8% comparado con el mes anterior, y registra una disparada interanual del 19,9%, con un precio medio de 2.950 euros por metro cuadrado. Esto sitúa el valor medio de una vivienda estándar de 80 metros cuadrados en 235.981 euros.
Las comunidades autónomas experimentan subidas significativas
Fotocasa ha destacado que este incremento interanual del 19,9% en la vivienda usada es el tercero más alto en los últimos trece meses. En todas las comunidades autónomas, los precios de la vivienda de segunda mano han mostrado incrementos respecto a febrero de 2025, con doce regiones superando el 10% en las alzas: Murcia encabeza la lista con un aumento del 24,9%, seguida de cerca por Asturias con un 23,1% y la Comunidad Valenciana con un 20,5%.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha explicado que
la tensión en los precios ya no es un fenómeno exclusivo de los grandes núcleos urbanos, sino que es una tendencia que ha calado en todo el territorio nacional
, subrayando que el incremento en 12 comunidades autónomas supera los dos dígitos. Esta presión sobre los precios está vinculada a una demanda insatisfecha debido a una oferta de vivienda de segunda mano «muy escasa».
Baleares y Madrid, en la cumbre de los precios
Baleares y Madrid son las comunidades autónomas donde los precios por metro cuadrado alcanzan su nivel máximo. En Baleares, el metro cuadrado de vivienda usada cuesta 5.317 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 5.217 euros, marcando la primera vez que esta comunidad supera la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado. Les siguen el País Vasco, Canarias y Cataluña, con precios que rondan los 3.700 euros en el caso del País Vasco.
En un análisis provincial, se observó que en 49 de las 50 provincias el precio de la vivienda usada subió en febrero de forma interanual. Destacan aumentos superiores al 20% en Valencia, Murcia, A Coruña, Asturias y Santa Cruz de Tenerife, mientras que la única excepción fue Teruel, que sufrió un descenso del 10,9%.
