Colonial SFL tiene previsto incrementar su beneficio por acción (BPA) entre un 16% y un 22% de aquí a 2028, en comparación con las cifras proyectadas para 2025. Esto se traduciría en un BPA de entre 39 y 41 céntimos por acción, según ha destacado Carmina Ganyet, directora Corporativa de la socimi. Ganyet reafirmó la previsión para este año, que se sitúa entre 34 y 35 céntimos por acción, durante el 'Capital Markets Day' de la compañía.
La directiva no descartó que se pueda realizar una recompra de acciones, aunque aclaró que esto solo sucedería si no se encuentran inversiones con el retorno adecuado. Pere Viñolas, consejero delegado, subrayó la importancia de este crecimiento, destacando que se basa en datos sólidos y realidades del mercado. Viñolas mencionó que Colonial se ha beneficiado de la polarización del mercado de oficinas en Europa, posicionándose como una entidad robusta y diferenciada.
Colonial se encuentra en una posición más enfocada a la desinversión, como la mejor manera de gestionar el actual momento del mercado
El crecimiento previsto se apoyará en el aumento de las rentas de la cartera, la estrategia de proyectos Alpha X, la rotación de capital y una asignación disciplinada de inversiones. El proyecto Alpha X, que promueve la transformación urbana en ciudades como París, Madrid y Barcelona, se vislumbra como una de las principales fuentes de este crecimiento, ya generando rentas y rentabilidades con proyectos como Madnum. Viñolas también indicó la flexibilidad de la empresa para aprovechar oportunidades de creación de valor fuera de las áreas tradicionales de negocio. Además, la expansión hacia nuevos mercados es vista como crucial para el futuro de la empresa.
En cuanto a la estrategia de los activos, Juan Manuel Ortega explicó que aquellos vendidos no cumplían con las características exigidas, mientras que la cartera actual sí se ajusta a los objetivos del plan de negocio.
Ganyet también reafirmó el compromiso de la empresa con un marco financiero conservador, fundamentado en calificaciones crediticias de BBB+ de S&P y Baa1 de Moody's, estrictos límites de apalancamiento y una sólida posición de liquidez. El objetivo es mantener un EPRA LTV por debajo del 45%, un LTV del Grupo inferior al 40% y un LTV de S&P en un rango entre el 35% y el 45%, preservando una disciplinada estrategia de inversión con rentabilidades target del 7% al 8,5% para inversiones Core+ y del 9% al 10% para oportunidades Value-Add. Además, se busca reducir la ratio de deuda neta/Ebitda a un rango de entre 10 y 12 veces, en comparación con las 15 veces actuales. Esta mejora se prevé con el avance del proyecto Alpha X.
Sobre la confianza en las cuentas de la compañía, Ganyet destacó que los bonos de Colonial se encuentran en una horquilla baja de tipos de interés, gracias a la credibilidad en su estrategia, visibilidad y calidad del flujo de caja, y también por la favorable posición en el mercado de bonos.
